Detailansicht
Stil regiert im Medienhafen - Arbeiten & Wohnen im Portobello
ReferenzObjektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
40219
Ort
Düsseldorf
Straße
Ernst-Gnoss-Straße
ImmoNr
1122
Wohnfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.750,00 €
Baujahr
2002
Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2022
Energieeffizienzklasse
B
Kaution
5.250,00 €
Beschreibung
Zwischen Landtag und Stadttor, unmittelbar am Düsseldorfer Rheinpark gelegen, prägt seit 2003 am Rheinufer das Portobello-Haus mit 63 Metern Gesamthöhe und 19 Geschossen die Silhouette der Düsseldorfer Rheinfront.Auf einem über 7.000 Quadratmeter großen Areal wurde das „Portobello“ errichtet, ein markantes Wohnhochhaus umgeben von 5-geschossigen Gebäuden.
Ein großflächiger Innenhof dient mit altem Baumbestand als grüne Mitte.
Die angebotene Wohnung / Gewerbefläche befindet sich im 4. Obergeschoss des Portobello und wurde 2022 aufwändig umgestaltet.
Es entstand ein sehr individueller Zuschnitt, der mit klassischer Raumaufteilung bricht. Ein offener Loungebereich, das großzügige Koch- Essareal zwei getrennte Badezimmer mit Fussbodenheizung vermitteln Bei 3,00 Meter Deckenhöhe, großzügige Verglasung und ein durchgängig verlegter Dielen-Parkettboden ein luxuriöses Raumgefühl.
Vor dem Umbau 2022 wurde die Fläche als offenen Büroeinheit genutzt.
Die neu entstandene Raumaufteilung mit 2 Badezimmern ermöglicht eine Nutzung als Bürofläche mit Wohnmöglichkeit.
Raumaufteilung:
- Flur: ca. 14,29 m²
- Raum 1: ca. 6,3 m²
- Wannenbad: ca. 3,83 m²
- Duschbad: ca. 3,98 m²
- Raum 2: ca. 9,77 m²
- Küche / Aufenthaltsraum: ca.29,94 m²
- Raum 3 : ca. 15,97 m²
Gesamt-Wohn- / Nutzfläche: 95,08 m²
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit beläuft sich auf 1.750,00 € zzgl. 130,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 440,00 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 2.320,00 €. In den Nebenkosten enthalten sind Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice.
Lage
Der Düsseldorfer Medienhafen und das Regierungsviertel befinden sich in zentrumsnaher und exponierter Lage direkt am Rhein. Das Portobello-Haus liegt somit in direkter Nähe zum Landtag, Rheinturm und Stadttor. Über den schönen Bürgerpark am Haus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Marina und das Rheinufer.
Die wunderschöne Düsseldorfer Rheinpromenade läuft vom Yachthafen an der Altstadt vorbei bis hin zur Tonhalle. Ein architektonisch besonders abwechslungsreiches Umfeld aus historischen Bauten, neuer Architektur und spannender Gastronomie.
Unter der Rheinpromenade verbindet der Rheinufertunnel geräuschlos südliche und nördliche Stadtteile und bindet somit an die großen Zubringer perfekt an.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist ideal, die Haltestelle "Stadttor" mit Bus und Straßenbahnanschlüssen ist nur wenige Meter entfernt.
In direkter Nähe finden Sie auch das szenige Lorettoviertel mit vielen Geschäften und Restaurants.
Die wunderschöne Düsseldorfer Rheinpromenade läuft vom Yachthafen an der Altstadt vorbei bis hin zur Tonhalle. Ein architektonisch besonders abwechslungsreiches Umfeld aus historischen Bauten, neuer Architektur und spannender Gastronomie.
Unter der Rheinpromenade verbindet der Rheinufertunnel geräuschlos südliche und nördliche Stadtteile und bindet somit an die großen Zubringer perfekt an.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist ideal, die Haltestelle "Stadttor" mit Bus und Straßenbahnanschlüssen ist nur wenige Meter entfernt.
In direkter Nähe finden Sie auch das szenige Lorettoviertel mit vielen Geschäften und Restaurants.
Ausstattung
Ausstattung (Auszug):
Wohnung:
- individueller Zuschnitt
- Dielen-Parkettboden in Eiche geölt und dunkel gebeizt
- 3,00 Meter Deckenhöhe
- Stauraum und Einbauschränke
- offener Küchenbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Tiefgaragenstellplatz
Gebäude:
- Elegante Eingangshalle
- Briefzentrum aus Edelstahl
- verglaste Hochgeschwindigkeitsaufzüge
- hoher Sicherheitsstandard
- elektronische Chip-Kontrolle
- codierte Klingelanlage
- Fernwärme
- Gemeinschaftsfahrradkeller
Wohnung:
- individueller Zuschnitt
- Dielen-Parkettboden in Eiche geölt und dunkel gebeizt
- 3,00 Meter Deckenhöhe
- Stauraum und Einbauschränke
- offener Küchenbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Duschbad
- Tiefgaragenstellplatz
Gebäude:
- Elegante Eingangshalle
- Briefzentrum aus Edelstahl
- verglaste Hochgeschwindigkeitsaufzüge
- hoher Sicherheitsstandard
- elektronische Chip-Kontrolle
- codierte Klingelanlage
- Fernwärme
- Gemeinschaftsfahrradkeller
Sonstige Angaben
Alle Angaben zu Flächen, Beschaffenheit sowie Betriebskosten erfolgten nach Angaben des Vermieters.