Allgemeine Geschäftsbedingungen
Grundlegende Bedingungen für die Geschäftsbeziehung
Stand: Mai 2026
Peter Thelen – Immobilien – Ihr Immobiliendienstleister
Bachstraße 141
D-40217 Düsseldorf
Telefon: +49 (0) 2 11. 93 89 62 08
E-Mail: immo@peterthelen.com
1. Vorbemerkungen
Die oben genannte Firma (nachstehend „Makler“ genannt) ist als Unternehmer im Sinne von § 14 BGB in der Eigenschaft als Immobilienmakler gemäß §§ 652 ff. BGB gegen Entgelt tätig. Der Makler versichert, über sämtliche gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen zum Führen eines Maklerbüros zu verfügen. Diese AGB sind Bestandteil eines jeden mündlich oder schriftlich geschlossenen Maklervertrags.
2. Geltungsbereich
Die nachstehenden AGB gelten für sämtliche Verträge und Rechtsgeschäfte zwischen dem Makler und dem Kunden. Kunde kann sowohl Verkäufer, Käufer, Vermieter als auch Mieter (Wohnungssuchender) sein. „Hauptvertrag“ bedeutet ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag. Individualvereinbarungen haben Vorrang vor diesen AGB.
3. Zustandekommen des Maklervertrages
Für das Zustandekommen eines Maklervertrages ist Schriftform nicht erforderlich. Ein Maklervertrag kommt wirksam zustande, wenn der Makler ein Objekt öffentlich anbietet, hierbei als Makler erkennbar ist, seinen Provisionsanspruch benennt und der Interessent Leistungen des Maklers abruft. Bei Mietobjekten ist ein Suchauftrag des Wohnungssuchenden in Textform erforderlich.
4. Gegenseitige Verpflichtung
Die Parteien unterstützen sich gegenseitig nach bestem Wissen und Gewissen bei der Vertragserfüllung.
5. Vollmacht des Verkäufers
Der Verkäufer erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, behördliche Akten sowie zur Ausübung von WEG-bezogenen Rechten.
6. Vorkenntnis
Der Kunde erkennt das Angebot des Maklers als ursächlich für den Abschluss des Hauptvertrages an. Ist das Objekt bereits bekannt, muss binnen drei Werktagen widersprochen werden.
7. Verbot der Weitergabe von Informationen
Alle Informationen des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Bei Verstoß entsteht Schadensersatzpflicht in Höhe der Provision.
8. Doppeltätigkeit des Maklers
Bei Kaufverträgen darf der Makler für beide Parteien tätig werden. Bei Mietverträgen nur für eine Partei.
9. Ersatzgeschäft, Folgegeschäft
Kommt ein anderes Geschäft oder ein Folgegeschäft zustande, entsteht ebenfalls ein Provisionsanspruch.
10. Maklerprovision
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. Fälligkeit mit Abschluss des Hauptvertrags.
11. Erstattung von nachgewiesenen Aufwendungen
Wird der Vertrag einseitig vom Auftraggeber beendet sind nachgewiesene Aufwendungen zu ersetzen.
12. Pauschaler Aufwendungsersatz
Bei schwerwiegenden Vertragsverstößen steht dem Makler ein pauschaler Aufwendungsersatz zu.
13. Vertragsstrafe
Wird ein vom Makler vermittelter Interessent nicht Vertragspartner, entsteht eine Vertragsstrafe.
14. Provisionsanspruch bei Aufhebung des Hauptvertrages
Der Provisionsanspruch bleibt bestehen.
15. Rückfrageklausel
Vor Abschluss des Hauptvertrages muss der Auftraggeber den vorgesehenen Vertragspartner mitteilen.
16. Haftung, Haftungsbegrenzung, Vermögensschadenversicherung, Urheberrechte und Datenschutz
Der Makler übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit von Angaben Dritter. Haftung nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Vermögensschadenhaftpflicht besteht.
16.1 Haftung für Drittverwertung
Der Makler haftet nicht für die Nutzung oder Weiterverbreitung von Daten durch Dritte im Rahmen der Vermarktung.
16.2 Urheberrechte
Alle Exposés, Texte, Bilder, Grundrisse und sonstigen Unterlagen sind urheberrechtlich geschützt. Nutzung nur für die Dauer des Maklervertrages. Unbefugte Nutzung führt zu Freistellungspflicht.
16.2 Datenschutz
Der Makler verarbeitet personenbezogene Daten nur zur Durchführung des Maklervertrags. Der Kunde bestätigt, alle erforderlichen Rechte einzuräumen.
17. Verjährung
Ansprüche verjähren nach drei Jahren.
18. Nebenabreden
Änderungen bedürfen der Schriftform.
19. Salvatorische Klausel
Unwirksame Regelungen werden durch wirksame ersetzt, die dem Zweck am nächsten kommen.
20. Gerichtstand
Bei Kaufleuten ist Gerichtsstand Düsseldorf.
Düsseldorf, den 01.05.2026
Peter Thelen Immobilien