Detailansicht
Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im Belsenpark
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
40549
Ort
Düsseldorf / Oberkassel
Straße
Ria-Thiele-Straße
ImmoNr
1008
Wohnfläche
ca. 91 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.650,00 €
Baujahr
2013
Endenergiebedarf
86,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.03.2024
Energieeffizienzklasse
B
Kaution
5.340,00 €
Beschreibung
Im Düsseldorfer Stadtquartier Belsenpark entstand 2014 auf einem früheren Bahnhofsareal im ersten Bauabschnitt das Ensemble Parkside One mit 86 hochwertigen Wohnungen und zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen.Die Anlage orientiert sich am klassischen Villenstil, grüne Innenhöfe, Plätze und Dachbegrünungen setzen das landschaftsplanerische Konzept eines angrenzenden, rund zwei Hektar großen Parks fort.
Angeboten wird eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 96,03 m² Wohn-/Nutzfläche.
Der Personenfahrstuhl ermöglicht Ihnen einen barrierearmen Zugang von der hauseigenen Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Aus dem repräsentativen Eingangs- und Hausflurbereich mit dunklem Natursteinboden gelangen sie in die hochwertig ausgestattete Wohnung mit nahezu perfektem Grundriss.
Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener, voll ausgestatteter, Einbauküche öffnet sich zum überdachten Südost-Balkon, aus dem Wohnungflur erreichen Sie das Gästebad, den Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer.
Der Master-Bedroom bietet direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Wanne und Dusche.
2,70 m Deckenhöhe, ein durchgängig verlegter Dielen-Parkettboden in Eiche geölt sowie bodentiefe Fenster vermitteln ein luxuriöses Raumgefühl.
Eine Waschmaschine und ein Trockner finden im Hauswirtschaftsraum der Wohnung Platz. Zudem ist ein etwa 6 qm großer Kellerraum zugeordnet.
Raumaufteilung:
- Diele : ca. 7,33 m²
- Abstellraum : ca. 1,28 m²
- Wohnen / Essen / Kochen : ca. 36,12 m²
- Balkon : ca. 5,02 m²
- Duschbad / Gäste WC : ca. 4,21 m²
- Bad (en Suite) : ca. 7,68 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,61 m²
- Gäste / Arbeiten : ca. 12,76 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 91,01 m²
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 1.650,00 € zzgl. 130,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 350,00 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 2.130,00 €. In den Nebenkosten enthalten sind Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und Kabelgebühren.
Lage
Linksrheinisch, auf einer Halbinsel gelegen, ist Oberkassel eine der Top-Lagen Düsseldorfs mit exzellenter Infrastruktur.
Durch den Rhein getrennt „blickt“ Oberkassel auf den Rest der Großstadt und bietet teilweise dörflichen Charme trotz direkter Nähe zur Metropole.
Gut erhaltene und wunderschön sanierte Jugendstilhäuser prägen das Bild und die Rheinuferlinie. Der Mix mit hochwertigen Neubauten, fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten und dem sehr guten Gastronomieangebot ist der Grund, warum Oberkassel seit Jahren bei Düsseldorfern und Neu-Düsseldorfern außergewöhnlich beliebt ist.
Im Belsenpark, einem der neuesten Stadtquartiere Oberkassels entstehen seit 2013 moderne und nachhaltige Immobilien auf dem Areal eines früheren Holzgroßhandels und eines Güterbahnhofes.
Sämtliche Schulformen sowie Tagesstätten und Kindergärten sind in Oberkassel und Heerdt zu finden.
Der Belsenpark ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, die U-Bahn-Haltestelle Comenius-Gymnasium in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Verbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Auch die nördlich gelegene Autobahn 52 mit Knotenpunkten in alle Himmelsrichtungen über A3, A44 und A57 ist leicht zu erreichen.
Durch den Rhein getrennt „blickt“ Oberkassel auf den Rest der Großstadt und bietet teilweise dörflichen Charme trotz direkter Nähe zur Metropole.
Gut erhaltene und wunderschön sanierte Jugendstilhäuser prägen das Bild und die Rheinuferlinie. Der Mix mit hochwertigen Neubauten, fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten und dem sehr guten Gastronomieangebot ist der Grund, warum Oberkassel seit Jahren bei Düsseldorfern und Neu-Düsseldorfern außergewöhnlich beliebt ist.
Im Belsenpark, einem der neuesten Stadtquartiere Oberkassels entstehen seit 2013 moderne und nachhaltige Immobilien auf dem Areal eines früheren Holzgroßhandels und eines Güterbahnhofes.
Sämtliche Schulformen sowie Tagesstätten und Kindergärten sind in Oberkassel und Heerdt zu finden.
Der Belsenpark ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, die U-Bahn-Haltestelle Comenius-Gymnasium in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Verbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie an die Nachbarstädte Neuss und Krefeld. Der Düsseldorfer Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Auch die nördlich gelegene Autobahn 52 mit Knotenpunkten in alle Himmelsrichtungen über A3, A44 und A57 ist leicht zu erreichen.
Ausstattung
- Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hochwertigem Eingangsbereich
- Überdachter Balkon / Loggia
- Deckenspots
- Dornbracht Armaturen
- Verdunklungsrollos
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Einbauküche mit Küchengeräten
- Fahrradkeller
- Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Diele
- bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Ganzglastür zum Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- barrierefreier Personenaufzug
- eigener Kellerraum
- Videogegensprechanlage zur Hauseingangstür und zur Tiefgarage
- Überdachter Balkon / Loggia
- Deckenspots
- Dornbracht Armaturen
- Verdunklungsrollos
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Einbauküche mit Küchengeräten
- Fahrradkeller
- Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Diele
- bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Ganzglastür zum Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- barrierefreier Personenaufzug
- eigener Kellerraum
- Videogegensprechanlage zur Hauseingangstür und zur Tiefgarage