Detailansicht
Exklusive Terrassenwohnung am Medienhafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
40219
Ort
Düsseldorf
Straße
Fürstenwall
ImmoNr
1100
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.290,00 €
Baujahr
2002
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2030
Energieeffizienzklasse
B
Kaution
4.320,00 €
Beschreibung
Zwischen Rheinpromenade, Landtag und den architektonischen Wahrzeichen des Medienhafens befindet sich diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung im renommierten Portobello-Ensemble. Die im Jahr 2003 errichtete Wohnanlage vereint urbanes Wohnen, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Lage direkt am Rhein.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Portobello-Parks und überzeugt durch ihren direkten Zugang zur aufwendig gestalteten und begrünten Innenhofanlage. Ein besonderes Highlight ist die der Wohnung exklusiv zugeordnete Terrasse mit Sondernutzungsrecht, die einen geschützten Außenbereich und einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die halboffen gestaltete und voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zur Terrasse.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Bereich des Fürstenwalls ausgerichtet und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertiger Echtholzparkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort der Wohnung.
Raumaufteilung
• Diele: ca. 4,20 m²
• Badezimmer: ca. 5,10 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,40 m²
• Wohnen / Essen: ca. 27,50 m²
• Küche: ca. 5,50 m²
• Terrasse (zu 50 % angerechnet): ca. 5,90 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 63,40 m²
Mietkonditionen
• Kaltmiete Wohnung: 1.290,00 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heiz- und Warmwasserkosten: 200,00 € monatlich
• Tiefgaragenstellplatz: 150,00 € monatlich
Monatliche Gesamtmiete: 1.640,00 €
Mietbeginn: 01.01.2027
Nebenkosten und Verwaltung
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und laufend betreut. In den monatlichen Nebenkosten sind unter anderem die Kosten für Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Aufzugsbetrieb sowie weitere laufende Betriebs- und Gemeinschaftskosten enthalten.
Lage
Der Düsseldorfer Medienhafen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur Rheinuferpromenade und zur Innenstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz kurze Wege innerhalb Düsseldorfs und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Trotz der zentralen Lage bietet die geschützte Innenhofsituation der Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz kurze Wege innerhalb Düsseldorfs und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Trotz der zentralen Lage bietet die geschützte Innenhofsituation der Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Ausstattung
Repräsentative Wohnanlage im Düsseldorfer Medienhafen
Großzügige und begrünte Innenhofanlage
Terrasse mit Sondernutzungsrecht
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Voll ausgestattete Einbauküche
Halboffener Küchenbereich
Beheizung über Fernwärme
Video-Gegensprechanlage
Wannenbad
Personenaufzug
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Großzügige und begrünte Innenhofanlage
Terrasse mit Sondernutzungsrecht
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Voll ausgestattete Einbauküche
Halboffener Küchenbereich
Beheizung über Fernwärme
Video-Gegensprechanlage
Wannenbad
Personenaufzug
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Sonstige Angaben
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nach Eingang einer aussagekräftigen Anfrage individuell abgestimmt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Exklusivität der Wohnanlage nur vollständig bearbeitete Anfragen berücksichtigt werden können.
Im weiteren Verlauf des Vermietungsprozesses können Bonitäts- und Einkommensnachweise angefordert werden.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und wird zu diesem Zeitpunkt bezugsfertig übergeben.
Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Besichtigungstermine werden nach Eingang einer aussagekräftigen Anfrage individuell abgestimmt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Exklusivität der Wohnanlage nur vollständig bearbeitete Anfragen berücksichtigt werden können.
Im weiteren Verlauf des Vermietungsprozesses können Bonitäts- und Einkommensnachweise angefordert werden.
Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und wird zu diesem Zeitpunkt bezugsfertig übergeben.
Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.