Detailansicht
Unterbilk! Stadt-Appartement mit Loggia und Aufzug
NeuObjektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40219
Ort
Düsseldorf
ImmoNr
1098
Wohnfläche
ca. 36 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 €
Baujahr
1976
Endenergiebedarf
178,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.04.2028
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
2,5%
Beschreibung
Unterbilk. Mittendrin in Düsseldorf.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Konkordiastraße im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.
Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine vergleichbare Standortqualität. Der MedienHafen, das Rheinufer, die Düsseldorfer Innenstadt, das beliebte Loretto-Viertel sowie die Königsallee sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote prägen das direkte Umfeld und machen Unterbilk seit Jahren zu einer der attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügigen Fensterflächen, die angenehme Belichtung sowie die vorgelagerte Loggia. Die funktionale Grundrissgestaltung mit separater Schlafnische ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976.
Ein Personenaufzug erschließt die Wohnebenen komfortabel.
Gemäß Teilungserklärung besteht die Wohnung aus:
• Wohnraum mit Kochnische
• Separater Schlafnische
• Dusche/WC
• Diele
• Abstellraum
• Großzügiger Loggia
• Kellerraum
Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 34,19 m², Für die Wohnung wurde im Oktober 2026 eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung erstellt. Diese weist eine Wohnfläche von 35,90 m² aus und bestätigt die kompakte und effiziente Grundrissgestaltung der Einheit.
Die Wohnung verfügt über eine isolierverglaste Fensteranlage entsprechend dem Baujahr und bietet durch die großen Fensterflächen eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume.
Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.727/100.000.
Gebäude und Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1976 mit insgesamt 34 Wohneinheiten sowie ergänzenden Garagen- und Stellplatzeinheiten.
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen und umgesetzt.
Sämtliche relevanten Verwaltungsunterlagen, Hausgeldabrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen einer Ankaufsprüfung in Einzelfällen anonymisiert, zur Verfügung gestellt werden.
Hausgeld und Bewirtschaftung
Ein wesentlicher Anteil der laufenden Bewirtschaftungskosten entfällt auf umlagefähige Betriebskosten wie Wasser, Heizung, Gebäudeversicherung, Hausmeister-, Reinigungs- und Aufzugskosten.
Wirtschaftliche Eckdaten
• Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
• Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 18.000 €
• Gesamtkaufpreis bei gemeinschaftlichem Erwerb: 217.000 €
• Jahresnettokaltmiete: 6.048,00 € p.a.
• Hausgeldvorschuss: 274,00 € (2027) monatlich gemäß Wirtschaftsplan
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 631,41 € p.a.
• Gesamtrücklage (31.12.2025) 106.715,95 €
Vermietungssituation
Die Wohnung ist vermietet.
Die bestehende Vermietung bietet eine verlässliche Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Im Rahmen einer individuellen Ankaufsprüfung können Erwerber die Möglichkeiten zukünftiger Mietanpassungen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen eigenständig bewerten.
Die zugehörigen Miet-, Verwaltungs- und Abrechnungsunterlagen werden im Rahmen einer qualifizierten Ankaufsprüfung anonymisiert zur Verfügung gestellt.
Lage
Unterbilk zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus urbanem Stadtleben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschafts-, Kultur- und Freizeitstandorten der Landeshauptstadt macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.
Die Konkordiastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Lorettoviertel, das mit seinen individuellen Geschäften, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und Bars weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die lebendige Atmosphäre und die hohe Aufenthaltsqualität prägen das besondere Flair dieses Quartiers.
Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen das Regierungsviertel Nordrhein-Westfalen, der Landtag Nordrhein-Westfalen, der MedienHafen sowie das Düsseldorfer Rheinufer. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen und die nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universitätskliniken, den Flughafen sowie die übrigen Stadtteile Düsseldorfs.
Die Verbindung aus urbanem Umfeld, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, MedienHafen und Regierungsviertel macht Unterbilk zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.
Die Konkordiastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Lorettoviertel, das mit seinen individuellen Geschäften, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und Bars weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Die lebendige Atmosphäre und die hohe Aufenthaltsqualität prägen das besondere Flair dieses Quartiers.
Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen das Regierungsviertel Nordrhein-Westfalen, der Landtag Nordrhein-Westfalen, der MedienHafen sowie das Düsseldorfer Rheinufer. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen und die nahegelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universitätskliniken, den Flughafen sowie die übrigen Stadtteile Düsseldorfs.
Die Verbindung aus urbanem Umfeld, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, MedienHafen und Regierungsviertel macht Unterbilk zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
✓ Toplage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk
✓ Nur wenige Minuten zum Lorettoviertel, MedienHafen, Rheinufer und Landtag
✓ Appartement mit durchdachter Grundrissgestaltung
✓ Separater Schlafbereich durch Schlafnische
✓ Großzügige Loggia als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
✓ Helle Räume durch große Fensterflächen
✓ Personenaufzug
✓ Kellerraum
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Duplex-Stellplatz verfügbar
✓ Gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
✓ Toplage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk
✓ Nur wenige Minuten zum Lorettoviertel, MedienHafen, Rheinufer und Landtag
✓ Appartement mit durchdachter Grundrissgestaltung
✓ Separater Schlafbereich durch Schlafnische
✓ Großzügige Loggia als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
✓ Helle Räume durch große Fensterflächen
✓ Personenaufzug
✓ Kellerraum
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Duplex-Stellplatz verfügbar
✓ Gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
Sonstige Angaben
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Courtage ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
Die Maklerprovision wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Vermittlung von Eigentumswohnungen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Insbesondere Flächenangaben, Mietangaben, Hausgeld- und Betriebskosten, Rücklagenstände, Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft, Angaben zu Instandhaltungsmaßnahmen sowie wirtschaftliche Informationen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen. Sie dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.
Sämtliche kaufentscheidungsrelevanten Angaben sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Originalunterlagen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Courtage ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
Die Maklerprovision wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Vermittlung von Eigentumswohnungen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Insbesondere Flächenangaben, Mietangaben, Hausgeld- und Betriebskosten, Rücklagenstände, Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft, Angaben zu Instandhaltungsmaßnahmen sowie wirtschaftliche Informationen beruhen auf den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung vorliegenden Unterlagen. Sie dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.
Sämtliche kaufentscheidungsrelevanten Angaben sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Originalunterlagen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.