Historische Gewölbe. Moderne Nutzung. Top-Lage.

Beschreibung

Exklusive Depot- und Storageflächen vor den Toren Münchens
Im denkmalgeschützten Hörhammer-Stadel in bester Altstadtlage von Dachau steht eine außergewöhnliche Gewölbeanlage zur Vermietung. Der denkmalgeschützte Hörhammer-Stadel gehört zu den geschichtsträchtigsten Gebäuden der Dachauer Altstadt. Die Ursprünge des Ensembles reichen bis in das 16. Jahrhundert zurück.
Nur wenige Kilometer vor den Toren Münchens eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für private und gewerbliche Nutzer, hochwertige Lager- und Depotflächen in einem historischen Ambiente zu sichern.
Während Lager- und Depotflächen im Großraum München zunehmend knapp und kostenintensiv sind, bietet der Hörhammer-Stadel eine attraktive Alternative: großzügige Gewölberäume mit einzigartigem Charakter, hervorragender Erreichbarkeit und einem Mietniveau, das deutlich unter vergleichbaren Premium-Konzepten liegt.
Ob hochwertige Fahrräder, Weinbestände, Sammlungen, Sportequipment, Archive oder persönliche Wertgegenstände – hier finden Ihre Schätze einen sicheren Platz in einem der geschichtsträchtigsten Gebäudeensembles Dachaus.
Die Flächen befinden sich im zweiten Untergeschoss des denkmalgeschützten Hörhammer-Stadels und waren ursprünglich Teil des ehemaligen Hörhammerbräu-Areals. Der Stadel diente über Jahrzehnte als Lagergebäude der traditionsreichen Brauerei und besitzt bis heute eine historische unterirdische Verbindung zum gegenüberliegenden Brauereikomplex. Die Ursprünge des Ensembles reichen bis in das 16. Jahrhundert zurück.
Die eindrucksvollen Gewölberäume mit ihrer außergewöhnlichen Raumhöhe, den massiven historischen Mauerwerken und dem authentischen Altstadtcharakter bieten eine seltene Gelegenheit für hochwertige Lager-, Depot- und Storage-Nutzungen.
Anders als bei klassischen Lagerflächen stehen hier nicht nur großzügige Gewölberäume zur Verfügung. Die historische Anlage verfügt zusätzlich über weitläufige Erschließungs- und Nebenflächen, die sich hervorragend für Gemeinschaftsbereiche, Besprechungszonen, Präsentationsflächen oder nutzerbezogene Servicebereiche eignen und damit die Grundlage für ein hochwertiges Premium-Depotkonzept schaffen.

Die Fläche

Hauptflächen

Raum 1 91,65 m²

Raum 2 einschließlich Bühne 129,25 m²

Flure / Erschließung (23,69 + 9,26) 32,95 m²

Kühlraum 4,90 m²

Lager 9,78 m²
SUMME HAUPTFLÄCHEN 268,53 mÇ
Neben- und Sanitärflächen

Vorräume (2,80 + 5,12 + 5,21) 13,13 m²

WC Damen / Herren (8,27 + 8,19) 16,46 m²

Pumpensumpf 2,93 m²
Weitere WC-Räume (1,51 + 5,52) 7,03 m²

Gesamtnutzfläche
ca. 308,08 m²

Nutzungsmöglichkeiten
Die außergewöhnliche Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den historischen Gewölberäumen stehen großzügige Erschließungs- und Nebenflächen zur Verfügung, die weit über eine klassische Lagernutzung hinausgehen.
Premium Storage
• Private Depotflächen
• Business Storage
• Archiv- und Aktenlager
• Sammler- und Wertgegenstände
• Saisonlagerung
• Einlagerung hochwertiger Haushalts- und Ausstattungsgegenstände
Weinlager
Die historische Gewölbearchitektur schafft ideale Voraussetzungen für die Einlagerung von Weinbeständen. Der vorhandene Kühlraum kann als Ergänzung für besonders temperaturempfindliche Lagerungen genutzt werden. Die Atmosphäre erinnert an klassische Wein- und Fasskeller und verleiht dem Standort eine besondere Authentizität.
Premium-Fahrraddepots
• E-Bikes
• Rennräder
• Gravel Bikes
• Lastenräder
• hochwertige Fahrradkollektionen
Business Storage & Community-Bereich
Die großzügigen Flur- und Erschließungsflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung hochwertiger Gemeinschaftsbereiche.
Denkbar sind insbesondere:
• Empfangs- und Begegnungszonen
• Besprechungs- und Meetingbereiche
• Weinverkostungs- oder Präsentationsflächen
• Aufenthalts- und Wartebereiche
• Gemeinschaftsflächen für Nutzer einzelner Depoträume
• Servicebereiche innerhalb eines Premium-Storage-Konzeptes
Insbesondere bei einer kleinteiligen Nutzung als Depot-, Wine-Vault- oder Business-Storage-Konzept ermöglichen diese Flächen eine deutliche Aufwertung gegenüber klassischen Lagerangeboten.

Standort
Die Immobilie befindet sich in prominenter Lage der Dachauer Altstadt zwischen Pfarrgasse und Konrad-Adenauer-Straße. Die unmittelbare Umgebung wird durch historische Gebäude, Gastronomie, Einzelhandel und hochwertige Wohnnutzungen geprägt.
Besonders attraktiv ist die umfassende Revitalisierung des gegenüberliegenden Hörhammerbräu-Areals. Dort entstehen neue Wohn- und Nutzungseinheiten, die zukünftig zusätzlichen Bedarf an hochwertigen Depot- und Lagerflächen erzeugen können. Die historische Verbindung beider Gebäude besteht bis heute fort.