Detailansicht
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41541
Ort
Dormagen / Stürzelberg
Straße
Schulstraße
ImmoNr
1094
Wohnfläche
ca. 102 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.275,00 €
Baujahr
2016
Endenergieverbrauch
51,86 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.06.2027
Energieeffizienzklasse
A
Kaution
3.990,00 €
Beschreibung
Diese moderne Maisonettewohnung im Haus-im-Haus-Konzept befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2016 im beliebten Dormagen-Stürzelberg. Mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verbindet sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer modernen Mietwohnung.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 38 m². Die offene Gestaltung schafft ein helles, kommunikatives Wohnambiente und bietet zudem die Möglichkeit, eine Kochinsel zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Diele, ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Über die zentrale Innentreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und hochwertiger Echtglasdusche. Ein besonderes Highlight sind die hohen Räume mit sichtbarer Balkenkonstruktion, die dem Obergeschoss eine offene und wohnliche Atmosphäre verleihen.
Die sonnige Terrasse und der eigene Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören wärmeschutzverglaste Holzfenster und Terrassenelemente, elektrische Rollläden, moderne Vinylböden in Echtholzoptik, Granitböden sowie eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Ein überdachter Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren, ebenerdig erreichbaren Fahrradraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Speicher.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 37,4 m²
• Diele/Flur: ca. 6,0 m²
• Gäste-WC: ca. 2,3 m²
• Hauswirtschafts- und Abstellraum: ca. 7,2 m²
• Terrasse (anteilig): ca. 5,9 m²
Obergeschoss
• Schlafzimmer: ca. 18,0 m²
• Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 12,1 m²
• Badezimmer: ca. 7,3 m²
• Flur: ca. 5,5 m²
Gesamtwohnfläche
ca. 101,7 m²
Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.275,00 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 195,00 € monatlich
• Überdachter Stellplatz: 55,00 € monatlich
Gesamtmiete
1.525,00 € monatlich inkl. Stellplatz
Kaution
3.990,00 €
Staffelmiete
Es wird eine Staffelmietvereinbarung vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich insgesamt dreimal im Abstand von jeweils zwei Jahren um 25,00 € monatlich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße 35 in Dormagen-Stürzelberg, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil zwischen Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung entlang der Rheinschiene.
Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Dormagen-Nievenheim erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder in rund 13 Minuten mit dem Bus. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur St.-Nikolaus-Grundschule, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Kindergärten, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.
Für den täglichen Bedarf steht das nahegelegene Stürzelberg-Center zur Verfügung. Hier finden Sie unter anderem einen großen EDEKA-Markt, einen Lidl-Markt sowie einen Getränkemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Rheinauen, das weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ sowie die Zonser Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bieten örtliche Vereine und Sportanlagen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Dormagen-Nievenheim erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder in rund 13 Minuten mit dem Bus. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur St.-Nikolaus-Grundschule, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Kindergärten, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.
Für den täglichen Bedarf steht das nahegelegene Stürzelberg-Center zur Verfügung. Hier finden Sie unter anderem einen großen EDEKA-Markt, einen Lidl-Markt sowie einen Getränkemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Rheinauen, das weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ sowie die Zonser Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bieten örtliche Vereine und Sportanlagen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Ausstattung
• Haus-im-Haus-Konzept
• Maisonettecharakter mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 38 m²
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglasdusche
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 12 m² als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Geräumige Diele und zusätzliche Abstellflächen
• Speicher über Bodentreppe erreichbar
• Terrasse mit direkt angrenzendem Gartenanteil
• Überdachter Stellplatz
• Fußbodenheizung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Vinylböden in Echtholzoptik in den Wohnbereichen
• Granitboden/Fliesen im Eingangsbereich und Bädern
• Wärmeschutzverglaste Holzfenster und Schiebetüren
• Separater Hauswirtschafts- und Waschraum
• Fahrradraum
• Großer Speicher als zusätzliche Abstellfläche
• Baujahr 2016
• Energieeffiziente Bauweise
• Maisonettecharakter mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 38 m²
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglasdusche
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m²
• Weiteres Zimmer mit ca. 12 m² als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Geräumige Diele und zusätzliche Abstellflächen
• Speicher über Bodentreppe erreichbar
• Terrasse mit direkt angrenzendem Gartenanteil
• Überdachter Stellplatz
• Fußbodenheizung
• Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Vinylböden in Echtholzoptik in den Wohnbereichen
• Granitboden/Fliesen im Eingangsbereich und Bädern
• Wärmeschutzverglaste Holzfenster und Schiebetüren
• Separater Hauswirtschafts- und Waschraum
• Fahrradraum
• Großer Speicher als zusätzliche Abstellfläche
• Baujahr 2016
• Energieeffiziente Bauweise
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Flächenmaße, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte sowie sonstigen objektbezogenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Insbesondere stellen die Angaben zur Miethöhe, zu den Nebenkosten, technischen Ausstattungsmerkmalen, Energiekennwerten und Nutzungsmöglichkeiten keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag sowie die behördlich und technisch verbindlichen Unterlagen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Insbesondere stellen die Angaben zur Miethöhe, zu den Nebenkosten, technischen Ausstattungsmerkmalen, Energiekennwerten und Nutzungsmöglichkeiten keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag sowie die behördlich und technisch verbindlichen Unterlagen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.