Detailansicht
3-Zimmer, Loggia, Einbauküche und TG-Stellplatz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
40235
Ort
Düsseldorf / Flingern Nord
Straße
Degerstrasse
ImmoNr
1093
Wohnfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.610,00 €
Baujahr
2014
Endenergiebedarf
87 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.08.2034
Energieeffizienzklasse
C
Kaution
5.130,00 €
Beschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Personenaufzug) eines modernen Wohnensembles auf der Degerstraße 6 im Szene-Viertel Düsseldorf-Flingern Nord/Zooviertel. Auf ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein modernes Wohnkonzept. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet dank ihres zeitgemäßen Energiestandards ein komfortables und energieeffizientes Wohnen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits Bestandteil der Miete und bietet eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch.
Besonderen Wohnkomfort bieten die dreifach verglasten Fenster in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Diese sorgen für eine sehr gute Schalldämmung, eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima durch die kontinuierliche Frischluftzufuhr. Gerade in urbaner Lage profitieren die Bewohner von einem ruhigen Wohnambiente und einer konstant guten Luftqualität ohne ständiges Lüften.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Fahrradstellplatz. Die Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Kinderspielplatz und bietet damit auch Familien oder Paaren ein attraktives Wohnumfeld. Insgesamt verbindet diese Wohnung modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs auf ideale Weise.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.610,00 €
Nebenkosten: 370,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 120,00 €
Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 2.100,00 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Flingern Nord, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Parks und der nahe gelegene Grafenberger Wald attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch die Autobahnen A44 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Parks und der nahe gelegene Grafenberger Wald attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Auch die Autobahnen A44 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Baujahr 2014
Energieeffizientes Wohngebäude mit Fernwärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Ca. 93 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss mit Aufzug
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Loggia
Zwei Schlafzimmer zum Innenhof
Tageslichtbad en Suite mit Badewanne
Gästebad mit Dusche
Hochwertiges Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Dreifach verglaste Fenster
Video-Gegensprechanlage
Großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Separater Fahrradstellplatz
Wallbox möglich
Gemeinschaftsgarten
Kinderspielplatz
Attraktive Lage in Düsseldorf-Flingern Nord
Energieeffizientes Wohngebäude mit Fernwärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Ca. 93 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss mit Aufzug
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Loggia
Zwei Schlafzimmer zum Innenhof
Tageslichtbad en Suite mit Badewanne
Gästebad mit Dusche
Hochwertiges Echtholzparkett
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Dreifach verglaste Fenster
Video-Gegensprechanlage
Großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Separater Fahrradstellplatz
Wallbox möglich
Gemeinschaftsgarten
Kinderspielplatz
Attraktive Lage in Düsseldorf-Flingern Nord
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Flächenmaße, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte sowie sonstigen objektbezogenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Insbesondere stellen die Angaben zur Miethöhe, zu den Nebenkosten, technischen Ausstattungsmerkmalen, Energiekennwerten und Nutzungsmöglichkeiten keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag sowie die behördlich und technisch verbindlichen Unterlagen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Insbesondere stellen die Angaben zur Miethöhe, zu den Nebenkosten, technischen Ausstattungsmerkmalen, Energiekennwerten und Nutzungsmöglichkeiten keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag sowie die behördlich und technisch verbindlichen Unterlagen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.