Detailansicht
3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Stürzelberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41541
Ort
Dormagen
Straße
Schulstraße
ImmoNr
1092
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
900,00 €
Baujahr
1957
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.09.2028
Energieeffizienzklasse
B
Kaution
3.820,00 €
Beschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1957 errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. (Wohnung Nr.3)Das Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert. In der Wohnung ist neben hochwertigen Granitfliesen in Küche, Badezimmer und Flur in den Wohnräumen ein Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einer offenen Küche, Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem grossen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung.
Das halbhoch geflieste, moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG:
- Diele
- Küche/Esszimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
Die Wohnfläche beträgt ca. 79,50 m²
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Fahrräder der Hausgemeinschaft können in einer Gemeinschaftsgarage im Innenhof abgestellt werden.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 870,00€ und die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220,00 €. Gegen einen monatlichen Mietzins in Höhe von 65,00€ wird eine PKW-Garage im Innenhof des Hauses vermietet. Somit beläuft sich die Gesamt-/Warmmiete auf insgesamt 1155,00 €. Es wird ein Index-Mietvertrag vereinbart.
Der Winter- sowie Mülltonnendienst sind unter den Mietern geregelt. Die Treppenhausreinigung ist extern vergeben.
Der Grundriss dient lediglich der schematischen Veranschaulichung.
Alle Angaben zu Flächen, Bewirtschaftung und energetischer Beschaffenheit erfolgten durch den Vermieter und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße 57 in Dormagen-Stürzelberg, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil zwischen Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung entlang der Rheinschiene.
Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Dormagen-Nievenheim erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder in rund 13 Minuten mit dem Bus. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur St.-Nikolaus-Grundschule, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Kindergärten, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.
Für den täglichen Bedarf steht das nahegelegene Stürzelberg-Center zur Verfügung. Hier finden Sie unter anderem einen großen EDEKA-Markt, einen Lidl-Markt sowie einen Getränkemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Rheinauen, das weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ sowie die Zonser Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bieten örtliche Vereine und Sportanlagen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Dormagen-Nievenheim erreichen Sie in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder in rund 13 Minuten mit dem Bus. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur St.-Nikolaus-Grundschule, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Kindergärten, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort.
Für den täglichen Bedarf steht das nahegelegene Stürzelberg-Center zur Verfügung. Hier finden Sie unter anderem einen großen EDEKA-Markt, einen Lidl-Markt sowie einen Getränkemarkt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Rheinauen, das weitläufige Naturschutzgebiet „Grind“ sowie die Zonser Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus bieten örtliche Vereine und Sportanlagen zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
Ausstattung
- Granitboden in Küche, Diele und Badezimmer
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)
- Weiße Zimmertüren
- elektrische Jalousien zur Hofseite
- Fenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)
- Grosser Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)
- Weiße Zimmertüren
- elektrische Jalousien zur Hofseite
- Fenster aus Kunststoff (Doppelverglasung)
- Grosser Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung