Großzügig wohnen. Clever investieren.

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Eigennutzerkonzept, Garten und attraktive Mieteinnahmen in Düsseldorf-Lohausen
Wohnen wie im eigenen Haus. Gleichzeitig von vier vermieteten Wohnungen profitieren.
In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung im Familienbesitz und kombiniert die Vorzüge eines großzügigen Eigenheims mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Kapitalanlage. Im Mittelpunkt steht die Erdgeschosswohnung mit Garten, wohnlich nutzbaren Kellerflächen und eigener Garagensituation. Gleichzeitig generieren die weiteren Wohnungen laufende Mieteinnahmen und schaffen damit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermögensaufbau.
Die Immobilie im Überblick
• Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1982
• 5 Wohneinheiten, ein leerstehend, vier vermietet
• Wohnfläche gesamt ca. 357 m²
• Nutzfläche Keller ca. 110 m²
• Großzügige Kellerräume mit ca. 2,50 m Raumhöhe
• Exklusive Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung
• Vier Garagenstellplätze
• Familienbesitz seit Errichtung
Aktuelle Mieteinnahmen zu (ohne EG-Wohnung): 30.966,72 €
Soll-Mieteinnahmen nach Anpassungen, Renovierung und Neuvermietung EG: 57.180,99 €

Die Erdgeschosswohnung – Wohnen mit Hauscharakter
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, den direkten Zugang zum Garten sowie ihre enge Verbindung zu den wohnlich nutzbaren Flächen im Kellergeschoss.
Mit den unmittelbar angebundenen Kellerräumen ergibt sich ein Flächenangebot von insgesamt rund 175 m² nutzbarer Fläche (ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 65 m² direkt zugeordnete Nutzfläche), wodurch die Nutzung eher dem Charakter eines Einfamilienhauses als einer klassischen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus entspricht.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere großzügige Räume mit Raumhöhen von rund 2,50 Metern. Die Flächen sind zwar baurechtlich als Nutzflächen ausgewiesen, besitzen jedoch aufgrund ihrer Raumhöhen und Zuschnitte einen ausgesprochen wohnlichen Charakter.
Mögliche Nutzungen:
• Homeoffice
• Fitnessbereich
• Hobbyräume
• Wellnessbereich
• Spielzimmer
• Gästebereich
• Lager- und Abstellflächen
Gerade für Familien stellt diese zusätzliche Fläche einen erheblichen Mehrwert dar.
Die alleinige Nutzung des Gartens vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses erinnert. Familien finden hier ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Besonders hervorzuheben ist das innerhalb der Wohnung befindliche private Treppenhaus, das direkt in die Kellerräume führt. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich komfortable Erweiterung der nutzbaren Flächen.
Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung mit der links gelegenen Wohnung im ersten Obergeschoss zu verbinden. Und somit eine Gesamtfläche für die Hauptwohnung von etwa 229 m² nutzen zu können.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Ausführliche Objektunterlagen, ein detailliertes Factsheet sowie ergänzende Informationen zu Immobilie, Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial erhalten Sie auf Wunsch vor oder nach einer Besichtigung.