Detailansicht
Provisionsfrei - Reihenendhaus in Köln-Worringen
NeuObjektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50769
Ort
Köln / Worringen
Straße
Glehner Weg
ImmoNr
1086
Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstücksgröße
ca. 370 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
349.000,00 €
Baujahr
1982
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.05.2036
Energieeffizienzklasse
B
Beschreibung
NEUE WÄRMEPUMPE, Energieeffizienz B, PROVISIONSFREI!Im Auftrag der Verkäuferin begleite ich den Verkauf. Für den Käufer entstehen hierdurch keine zusätzlichen Kosten. Der Angebotspreis beträgt 349.000 €.
Zum Verkauf steht ein solides Reihen-Endhaus (Einfamilienhaus) in Köln-Worringen mit moderner Wärmepumpentechnik (Energieeffizienzklasse B).
Sehr niedriger Erbbauzins (aktuell jährlich 246,60 €) , attraktive Lage – ideal für Eigennutzer mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie zusätzliche Wohnqualität in Form eines Wintergartens und eines Gartens. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof hinter dem Haus und ist über den Garten zugänglich.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, steht derzeit leer und ist somit nach dem Kauf sofort bezugsfrei.
Eckdaten
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² (Keller & ausgebautes Dachgeschoss)
Grundstück: ca. 330 m² + ca. 40 m² Garagenfläche auf separatem Flurstück
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Heizung & Technik (neu in 2025) :
Luft-Wasser-Wärmepumpe: Daikin Altherma 3 H MT (8 kW)
Nennleistung: ca. 7,42 kW, Jahresarbeitszahl (JAZ): ca. 4,27
500-Liter-Warmwasserspeicher
Hydraulischer Abgleich durchgeführt
Moderne Steuerung (HomeHub)
Leitungen vollständig gedämmt
Investitionsvolumen: ca. 36.000 €
Rechtliche Details – Erbbaurecht:
Restlaufzeit bis ca. 2080
Grundstückseigentümer: Katholische Kirchengemeinde St. Pankratius
Erbbauzins: aktuell jährlich 246,60 €
Anpassung alle 5 Jahre gemäß Verbraucherpreisindex
Verkauf, Beleihung und Vererbung möglich (zustimmungspflichtig)
Lage
Köln-Worringen gehört zu den beliebten nördlichen Stadtteilen der Domstadt und zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht werden kann.
Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Familien ist Worringen besonders attraktiv, da zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Spielplätze zur Verfügung stehen.
Zusätzlich sorgt die Nähe zu den Rheinauen und umliegenden Naherholungsgebieten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich.
Mikrolage – Glehner Weg
Der Glehner Weg befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen Nachbarschaft und gepflegten Grundstücken, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit:
- Geringes Verkehrsaufkommen
- Sichere Wohnsituation, auch für Familien mit Kindern
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
Gleichzeitig sind ÖPNV-Anbindung sowie die Auffahrten zur A1 und A57 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler sehr gut angebunden sind.
Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für Familien ist Worringen besonders attraktiv, da zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Spielplätze zur Verfügung stehen.
Zusätzlich sorgt die Nähe zu den Rheinauen und umliegenden Naherholungsgebieten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich.
Mikrolage – Glehner Weg
Der Glehner Weg befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen Nachbarschaft und gepflegten Grundstücken, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit:
- Geringes Verkehrsaufkommen
- Sichere Wohnsituation, auch für Familien mit Kindern
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
Gleichzeitig sind ÖPNV-Anbindung sowie die Auffahrten zur A1 und A57 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler sehr gut angebunden sind.
Ausstattung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2 Bäder + Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Parkett
Wintergarten / Veranda
Garten 2020 neu angelegt
Garage
Neue Wärmepumpe
2 Bäder + Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Parkett
Wintergarten / Veranda
Garten 2020 neu angelegt
Garage
Neue Wärmepumpe