3-Zimmer, 1A Lage, A+ Energiekennwert

Beschreibung

Das von einem in Dormagen ansässigen Architekten geplante Wohngebäude wurde 2015 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Nicht nur die ansprechende Architektur, die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Energieeffizienz machen diese Immobilie besonders – auch die zentrale Lage spricht eindeutig für die Wohnung.
Die hier angebotene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist mit einem geschmackvollen und hochwertigen Eichenparkettboden sowie 3‑fach‑verglasten Holzfenstern ausgestattet. Beides sorgt für ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Die offene Küche verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Essplatz. Über große Schiebetüren gelangen Sie auf den Balkon zur Straßenseite.
Im modern gefliesten Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einer schnellen Dusche in der separaten Glasduschkabine oder einem entspannenden Bad in der Wanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, und das kontrollierte Lüftungssystem sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung. Eine Einbauküchen­übernahme von den Vormietern ist möglich.
Die Kaltmiete beträgt 830,00 €, die Nebenkosten‑Vorauszahlung 200,00 €. Der PKW‑Außenstellplatz wird mit 40,00 € pro Monat berechnet. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 1.070,00 €.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Raumaufteilung (Gesamtwohnfläche):

Diele: ca. 6,5 m²
Badezimmer: ca. 6,0 m²
Wohnen / Küche / Essen: ca. 30,0 m²
Schlafzimmer: ca. 13,2 m²
Kinderzimmer: ca. 9,1 m²
Gäste‑WC: ca. 2,3 m²
Balkon: ca. 2,25 m²

Der Wohnung zugeordnet ist außerdem ein Kellerraum mit ca. 6,0 m².
Informationen zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen‑ und Grünanlagen werden extern vergeben und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.