2-Zimmer Balkonwohnung in Citylage

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren eine Versicherungsagentur. Zum Objekt gehören 8 PKW-Außenstellplätze sowie 2 PKW-Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 von einem namhaften Bauträger errichtet.

Die Nähe der Stadt Dormagen ist für Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf ideal. Das Objekt liegt zudem fußläufig zur Dormagener Innenstadt. Die Krefelder Straße ist die Verlängerung der Fußgängerzone Kölner Straße.

Aus der großzügigen Diele mit Einbauschrank betreten Sie die Küche, das Bad und die Wohnräume. Bodentiefe Fenster sorgen hier für besonders gute Lichtverhältnisse. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den 4,46 m² großen Balkon in Westausrichtung. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 6,00 m²) und ein PKW-Außenstellplatz.

Aufteilung der 2-Zimmer-Wohnung:

- Wohn-/Esszimmer: ca. 29,01 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,03 m²
- Küche: ca. 4,95 m²
- Badezimmer: ca. 4,13 m²
- Diele: ca. 6,78 m²
- Balkon: ca. 2,23 m² (4,46 m²)

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 60,52 m², ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Eine Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 690,00 €. Die Miete für den PKW-Außenstellplatz beträgt 45,00 €. Die Nebenkosten-Vorauszahlung ist für 1 Person mit 160,00 € monatlich angesetzt. Somit ergibt sich eine Gesamt-Warmmiete in Höhe von 895,00 €.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen das angebotene Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.