Detailansicht
2-Zimmer Altbauwohnung in Unterbilk/Hafen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40219
Ort
Düsseldorf
Straße
Siegstraße
ImmoNr
1067
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
339.000,00 €
Baujahr
1906
Endenergieverbrauch
218,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.08.2030
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57%
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einem Balkon in Südost-Ausrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1906.Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet durch die attraktive Lage in Unterbilk, nahe dem Medienhafen, hervorragendes Wertsteigerungspotenzial.
Die Raumaufteilung ist praktisch und komfortabel. Die Wohnung wirkt hell und freundlich und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad sowie die Elektroinstallationen sind renovierungsbedürftig. In allen Räumen ist heller Teppichboden auf den originalen Holzböden verlegt.
Raumaufteilung:
• Wohnen: 19,62 m²
• Schlafen: 16,13 m²
• Küche: 7,94 m²
• Diele: 9,20 m²
• Bad: 5,93 m²
• Balkon: 4,44 m²
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist geplant und kann aus den Rücklagen finanziert werden.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Renovierung des Treppenhauses, Rückbau der Tankanlage, Sanierung der elektrischen Kellerinstallation) wurden bereits durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beschlossen und sind finanziell abgedeckt.
:
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 291,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung. Davon entfallen 90,73 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Etwa 150,00 € sind auf den Mieter umlegbar.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 8.628,00 €, inklusive einer Nebenkostenpauschale.
Auf Wunsch der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
Lage
Die Siegstraße liegt im Trendviertel Unterbilk in direkter Nähe zum Medienhafen.
Über die Hammer Straße oder den Handelshafen mit einem üppigen gastronomischen Angebot erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Marina und das Rheinufer.
Die wunderschöne Düsseldorfer Rheinpromenade führt vom Yachthafen an der Altstadt vorbei bis hin zur Tonhalle. Ein architektonisch besonders abwechslungsreiches Umfeld aus historischen Bauten, neuer Architektur und spannender Gastronomie.
So ist die Altstadt bequem durch einen Spaziergang oder mit der Straßenbahn in zwei Haltestellen zu erreichen.
Über die Gladbacher Straße ist unmittelbar die Völkinger Straße zu erreichen, mit dem Rheinufertunnel bindet diese südliche und nördliche Stadtteile und die großen Autobahnzubringer perfekt an.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist ideal, die Haltestellen Wupperstraße und Franziusstraße (Strassenbahnlinien 701, 706, 707, Busse 723,726, NE8) sowie die S-Bahn-Stationen Hamm-S und Völklinger Straße-S ( S-Bahn-Linien S8 und S11) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In die südlicher Richtung finden Sie das szenige Lorettoviertel mit vielen Geschäften und Restaurants.
Nahversorger wie ein Netto-Markt, Bäcker und Trinkhallen befinden sich in direkter Umgebung.
Über die Hammer Straße oder den Handelshafen mit einem üppigen gastronomischen Angebot erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Marina und das Rheinufer.
Die wunderschöne Düsseldorfer Rheinpromenade führt vom Yachthafen an der Altstadt vorbei bis hin zur Tonhalle. Ein architektonisch besonders abwechslungsreiches Umfeld aus historischen Bauten, neuer Architektur und spannender Gastronomie.
So ist die Altstadt bequem durch einen Spaziergang oder mit der Straßenbahn in zwei Haltestellen zu erreichen.
Über die Gladbacher Straße ist unmittelbar die Völkinger Straße zu erreichen, mit dem Rheinufertunnel bindet diese südliche und nördliche Stadtteile und die großen Autobahnzubringer perfekt an.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist ideal, die Haltestellen Wupperstraße und Franziusstraße (Strassenbahnlinien 701, 706, 707, Busse 723,726, NE8) sowie die S-Bahn-Stationen Hamm-S und Völklinger Straße-S ( S-Bahn-Linien S8 und S11) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In die südlicher Richtung finden Sie das szenige Lorettoviertel mit vielen Geschäften und Restaurants.
Nahversorger wie ein Netto-Markt, Bäcker und Trinkhallen befinden sich in direkter Umgebung.
Ausstattung
Hohe Decken
Süd-Ost-Balkon
Isolierverglaste Fenster 2-fach
Süd-Ost-Balkon
Isolierverglaste Fenster 2-fach
Sonstige Angaben
Maklervertrag und Courtage
Der Maklervertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes.
Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Frist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.
Dienstleistungsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist:
Haben Sie verlangt, dass wir mit der Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Leistungen entspricht.
Wurde bereits ein Nachweis oder eine Vermittlung erbracht, entspricht dies dem vollständigen Leistungsumfang.
Der Maklervertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes.
Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Frist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.
Dienstleistungsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist:
Haben Sie verlangt, dass wir mit der Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Leistungen entspricht.
Wurde bereits ein Nachweis oder eine Vermittlung erbracht, entspricht dies dem vollständigen Leistungsumfang.