Detailansicht
Tolle Gartenwohnung im Zentrum von Neuss
NeuObjektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41460
Ort
Neuss
Straße
Trankgasse
ImmoNr
1064
Wohnfläche
ca. 76 m²
Grundstücksgröße
ca. 19 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
265.000,00 €
Baujahr
1982
Endenergieverbrauch
128,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
15.10.2025
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
2,98%
Beschreibung
ObjektbeschreibungDie sehr gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit klassischem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in der Trankgasse – einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Neusser Innenstadt. Über eine geräumige Diele sind alle Räume bequem erreichbar.
Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch die großzügige Verglasung sowie die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugängliche Außenfläche in Südost-Ausrichtung.
Der hochwertige Parkettboden in Wohnzimmer und Flur unterstreicht das stilvolle Ambiente der Wohnung.
Die funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Gemeinschaftskeller stehen ein Trockenraum sowie ein weiterer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das modernisierte Bad ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Die Gartenfläche wurde vom aktuellen Eigentümer vollständig mit pflegeleichtem WPC-Holzverbund ausgelegt. Eine Rasenfläche mit Bepflanzung kann jedoch wieder angelegt werden. Die Fläche ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und auch über einen rückwärtigen Zugang erreichbar. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und kann für zusätzliche 15.000,00 € erworben werden.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Die monatliche Vorauszahlung zum Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025) beträgt 598,00 €. Davon entfallen 69,08 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Aufteilung der Wohnung:
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Duschbad
Gäste-WC
Wohnzimmer
Küche
Wohnfläche gesamt: ca. 75,80 m²
Terrasse-/Gartenfläche: ca. 25 m²
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuss, in der Trankgasse 4 – einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung. Die Trankgasse liegt im Herzen der Neusser Innenstadt und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Neuss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet mit S-Bahn und Regio-Anschlüssen. Die Straßenbahnlinie 709 mit der nahen Haltestelle „Stadthalle/Stadttor“ verbindet Neuss ebenfalls gut getaktet und schnell mit der Landeshauptstadt. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Trankgasse besonders attraktiv für Pendler macht.
Bildung und Freizeit:
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Stadtgarten Neuss, das Clemens-Sels-Museum sowie das Rheinische Landestheater an. Die Neusser Innenstadt mit einem sehr guten gastronomischen Angebot und der nahegelegene Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Wohnumfeld:
Die Trankgasse bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die Straße ist verkehrsberuhigt und vermittelt ein ruhiges, sicheres Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuss, in der Trankgasse 4 – einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung. Die Trankgasse liegt im Herzen der Neusser Innenstadt und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Neuss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet mit S-Bahn und Regio-Anschlüssen. Die Straßenbahnlinie 709 mit der nahen Haltestelle „Stadthalle/Stadttor“ verbindet Neuss ebenfalls gut getaktet und schnell mit der Landeshauptstadt. Die Autobahnen A57 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Trankgasse besonders attraktiv für Pendler macht.
Bildung und Freizeit:
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Stadtgarten Neuss, das Clemens-Sels-Museum sowie das Rheinische Landestheater an. Die Neusser Innenstadt mit einem sehr guten gastronomischen Angebot und der nahegelegene Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Wohnumfeld:
Die Trankgasse bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die Straße ist verkehrsberuhigt und vermittelt ein ruhiges, sicheres Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Ausstattung
Ausstattung:
Türsprechanlage
Eiche-Dielenparkett in Flur und Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafzimmern, Vinylboden in der Küche
Elektrische Markise
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Modernes Duschbad, Gäste WC
Tiefgaragenstellplatz (15.000,00€)
Kellerraum
Türsprechanlage
Eiche-Dielenparkett in Flur und Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafzimmern, Vinylboden in der Küche
Elektrische Markise
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Modernes Duschbad, Gäste WC
Tiefgaragenstellplatz (15.000,00€)
Kellerraum
Sonstige Angaben
Maklervertrag und Courtage
Der Maklervertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes.
Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Frist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.
Dienstleistungsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist:
Haben Sie verlangt, dass wir mit der Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Leistungen entspricht.
Wurde bereits ein Nachweis oder eine Vermittlung erbracht, entspricht dies dem vollständigen Leistungsumfang.
Der Maklervertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes.
Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Frist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.
Dienstleistungsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist:
Haben Sie verlangt, dass wir mit der Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Leistungen entspricht.
Wurde bereits ein Nachweis oder eine Vermittlung erbracht, entspricht dies dem vollständigen Leistungsumfang.