Detailansicht
Ihr neues Heim im Walddorf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41542
Ort
Dormagen
Straße
An der Burg
ImmoNr
1063
Wohnfläche
ca. 57 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
590,00 €
Baujahr
1974
Endenergiebedarf
204 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.11.2027
Energieeffizienzklasse
F
Kaution
1.890,00 €
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines 1973 erbauten Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße im Walddorf Straberg.Die klassisch geschnittene Wohnung wurde 2020 aufwändig kernsaniert.
Neue Kunstofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden, sowie die erneuerte Elekroinstallation bringen die gut geschnittene Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand.
Ein heller Design-Vinylboden in Holzoptik ist in allen Wohnräumen und der Küche verlegt.
Das Badezimmer mit Duschkabine in Klarglas, ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen und rechteckigen, weißen Wandfliesen ausgestattet.
Zimmertüren in weißem Kunststoff mit Drückergarnituren in Edelstahloptik, sowie eine Glastür zum Wohnzimmer erzeugen eine helle, moderne Optik.
Die Wohnungseingangstür in verstärkter Ausführung sorgt für Schallschutz und erhöhten Einbruchschutz.
Sie betreten Ihre neue Wohnung durch einen großzügigen Flur, von welchem die Küche, die Wohnräume, das Bad sowie ein 1,05 m² großer Abstellraum abgehen.
Aus dem ca. 24,00 m² großen Wohn-Essraum, betreten Sie den grosszügigen Balkon in Südausrichtung.
Die 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 02) mit ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- / Esszimmer: ca. 24,41 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,40 m²
- Diele / Flur: ca. 6,34 m²
- Küche: 4,32 m²
- Badezimmer: ca. 4,49 m²
- Balkon: ca. 4,31 m²
Der Wohnung zugehörig ist ein ca. 5,00 m² großer Kellerraum.
Ein Wasch- und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 590,00 € und die Nebenkostenvorauszahlung liegt aktuell bei 180,00 €.
Die Gesamt-/Warmmiete beläuft sich somit auf 770,00 €.
Ein Außenstellplatz für einen monatlichen Mietzins von 40,00 € ist der Wohnung zugeordnet.
Die Hausreinigung und der Winterdienst sind unter den Mietern geregelt und somit nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die Pflege der Außenanlage ist extern vergeben.
Alle Informationen bezüglich der Wohnungsgröße sowie der Gebäudebewirtschaftung erfolgten nach
Angaben des Vermieters.
Lage
Dormagen-Straberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung in die umliegenden Metropolen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Grundschule und Kindergärten befinden sich im benachbarten Stadtteil Nievenheim. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Waldgebiete, wie der Mühlenbusch, mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen, liegen direkt hinter dem Haus. Die herrliche Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ erreichen Sie in wenigen Minuten. Schwimmfreunde finden in nächster Nähe ein Hallen- und ein Freibad. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch tanken Läuferinnen und Läufer Energie.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Design-Vinylboden in der Küche, im Flur und in allen Wohnräumen
- kernsaniertes Duschbad mit Duschkabine aus Klarglas und hochwertigen Fliesen
- weiße Zimmertüren mit Drückergarnituren in Edelstahloptik
- weiße Kunstofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Wohnungseingangstür verstärkte Ausführung, Klimaklasse 3
- elektrische Rollläden rundum
- Wohnzimmertür aus Glas
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer vorgerüstet
- TV-Empfang über hauseigene SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer im Bad
- Design-Vinylboden in der Küche, im Flur und in allen Wohnräumen
- kernsaniertes Duschbad mit Duschkabine aus Klarglas und hochwertigen Fliesen
- weiße Zimmertüren mit Drückergarnituren in Edelstahloptik
- weiße Kunstofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Wohnungseingangstür verstärkte Ausführung, Klimaklasse 3
- elektrische Rollläden rundum
- Wohnzimmertür aus Glas
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Fernsehanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer vorgerüstet
- TV-Empfang über hauseigene SAT-Anlage
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer im Bad