Provisionsfrei! MFH in Köln Longerich

Beschreibung

Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit!
Zwei solide vermietete Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sichern die Finanzierung ab. Eine klassische 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss können Sie sofort beziehen.
In einer ruhigen Wohnlage im Kölner Norden (Gartenstadt-Nord) befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einem schönen Garten und einer separaten Garage.
Das Haus wurde 1959 auf einem 371 m² großen Grundstück errichtet, befand sich stets in Familienbesitz, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den letzten fünf Jahren wurden Fußböden und Türen erneuert. Das Dach wurde 2010 umfassend saniert. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Verbrauchsuhren der Firma Brunata.
Zum Haus gehört eine separate Garage auf einem 28 m² großen Flurstück.
Der ca. 180 m² große Garten mit Wiese, Baumbestand und einem kleinen Gartengerätehaus ist rückseitig über einen Wirtschaftsweg erreichbar.
Flächenangaben sowie Informationen zu Abmessungen, Gebäudebewirtschaftung und technischer Beschaffenheit beruhen auf Angaben der Eigentümer und vorliegenden Objektunterlagen.
Weitere Unterlagen sende ich gerne nach einem persönlichen Termin im Objekt.
Aufteilung:
Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche (vermietet), mit Terrasse und Garten
Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,75 m² Wohnfläche (leerstehend), mit Balkon
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,5 m² Nutzfläche (ausgebautes Dachgeschoss), Küche, Bad
Weitere Nutzflächen
Kellergeschoss und Garage: insgesamt ca. 95 m²
Mieteinnahmen:
Jahres-Rohertrag IST:
Wohnung Erdgeschoss, Dachgeschoss und Garage: 14.202,00 €
Jahres-Rohertrag SOLL:
Wohnung 1. Obergeschoss (aktuell unvermietet): mindestens 9.480,00 €