Klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Sonnenbalkon

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung (Wohnungstyp A) befindet sich im 4. Obergeschoss eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses in Monheim am Rhein, nur wenige Gehminuten vom Monheimer Tor entfernt. Die Immobilie bietet sich als Kapitalanlage an, da sie seit Februar 2021 solide vermietet ist. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 6.984,00 € pro Jahr, während das monatliche Hausgeld seit dem 01.01.2025 bei 343,00 € liegt. Hiervon entfallen 61,85 € auf die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über den Haupt- oder den separaten, barrierearmen Seiteneingang. Ein zuverlässiger Aufzug bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss.

Raumaufteilung:
- Diele: ca. 3,79 m²
- Küche: ca. 7,58 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,69 m²
- Flur: ca. 4,29 m²
- Schlafzimmer (Gästezimmer): ca. 11,87 m²
- Schlafzimmer (Eltern): ca.15,36 m²
- Bad: ca. 3,79 m²
- Abstellraum: ca. 2,01 m²
- Balkon/Loggia: ca. 3,35 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 71,73 m²

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der in die Küche und das helle Wohnzimmer führt. Durch eine große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer und öffnet sich zur großzügigen Balkonfläche in Süd-Ost-Ausrichtung. Der Balkon ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und über einen Zwischenflur erreichbar. In diesem Bereich befindet sich zudem ein praktischer, großer Einbauschrank.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes, blickdicht verkleidetes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Diese klassische Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitaktivitäten in der Umgebung.