Detailansicht
2-Zimmer-Wohnung im Rheindorf Zons
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41541
Ort
Dormagen
Straße
Nievenheimer Str.
ImmoNr
1041
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
495,00 €
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
161,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.10.2029
Energieeffizienzklasse
F
Kaution
1.530,00 €
Beschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1972 in Massiv-Bauweise errichteten und vollunterkellerten Mehrfamilienhauses, im beliebten Rheindorf Zons. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Mietwohnungen.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassisch aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Das Duschbad wurde 2023 komplett erneuert, eine Einbauküche ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie 1 PKW-Aussenstellplatz zugeordnet.
Aufteilung der Wohnung (Whg. Nr. 05):
- Flur: ca. 4,83 m²
- Küche: ca. 10,55 m²
- Wohnzimmer: ca. 17,39 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,68 m²
- Badezimmer: ca. 5,38 m²
- Abstellraum: ca. 0,95m²
Die Gesamtfläche beträgt ca. 51,78 m².
Die Kaltmiete beträgt 495,- € die Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten liegt aktuell bei 180.-€
Der Stellplatz wird mit 35.-€ monatlich vermietet. Die Gesamtmiete beträgt somit 695.-€
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Den Mietern der Dachgeschosswohnungen steht die Nutzung einer Terrassenfläche hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Lage
Heute hat Zons etwa 5.370 Einwohner und gehört als Stadtteil von Dormagen zum Rhein-Kreis Neuss. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist gut an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.
Eine Grundschule, sowie Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen und die Zonser Heide liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist im historischen Stadtkern denkmalgeschützt.
Die Zonser Geschichte reicht weiter zurück als bis ins Mittelalter. In Zons wurden römische Urnengräber gefunden, eine erste Erwähnung des Ortes findet sich in der Abschrift des Testaments von Erzbischof Kunibert aus dem 7. Jahrhundert. Das prägende Kapitel der Zonser Geschichte beginnt im 14. Jahrhundert.
Die Stadt Zons feierte 2023 650-jähriges Jubiläum, Niemand kam also auf dem Wasserweg an Zons vorbei, ohne hier den Zoll zu entrichten.
Bereits seit dem frühen 20sten Jahrhundert ist Zons ein beliebtes Ausflugsziel. 1975 wurde Zons Teil von Dormagen und nannte sich daher in dieser Zeit Feste Zons. Seit 1992 darf Zons sich wieder Stadt nennen, allerdings handelt es sich hierbei nicht um eine eigene Gemeinde im Rechtssinn, sondern nur um einen Titel, den man Zons aufgrund der hohen historischen Bedeutung gewährt hat.
Eine Grundschule, sowie Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen und die Zonser Heide liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist im historischen Stadtkern denkmalgeschützt.
Die Zonser Geschichte reicht weiter zurück als bis ins Mittelalter. In Zons wurden römische Urnengräber gefunden, eine erste Erwähnung des Ortes findet sich in der Abschrift des Testaments von Erzbischof Kunibert aus dem 7. Jahrhundert. Das prägende Kapitel der Zonser Geschichte beginnt im 14. Jahrhundert.
Die Stadt Zons feierte 2023 650-jähriges Jubiläum, Niemand kam also auf dem Wasserweg an Zons vorbei, ohne hier den Zoll zu entrichten.
Bereits seit dem frühen 20sten Jahrhundert ist Zons ein beliebtes Ausflugsziel. 1975 wurde Zons Teil von Dormagen und nannte sich daher in dieser Zeit Feste Zons. Seit 1992 darf Zons sich wieder Stadt nennen, allerdings handelt es sich hierbei nicht um eine eigene Gemeinde im Rechtssinn, sondern nur um einen Titel, den man Zons aufgrund der hohen historischen Bedeutung gewährt hat.
Ausstattung
- Dachfenster Kunststoff VELUX (Doppelverglasung) in 2018 und 2021 erneuert teilweise mit Aussenrollos
- Duschbad in 2023 modernisiert
- Türöffner und Gegensprechanlage von der Firma Siedle
- Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) erneuert 2018
- Bodenbelag Fliesen in Küche und Bad, Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat
- Heizkörper erneuert
- 2001/2002 wurden die Fenster und die Hauseingangstüre erneuert
- 2006 wurden die Hausgegensprechanlagen und die Wohnungstüren erneuert
- Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
- Duschbad in 2023 modernisiert
- Türöffner und Gegensprechanlage von der Firma Siedle
- Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron) erneuert 2018
- Bodenbelag Fliesen in Küche und Bad, Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer Laminat
- Heizkörper erneuert
- 2001/2002 wurden die Fenster und die Hauseingangstüre erneuert
- 2006 wurden die Hausgegensprechanlagen und die Wohnungstüren erneuert
- Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.