Top-Ausstattung. 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Energiekosten im Griff!
Ein in Dormagen ansässiger Bauträger hat dieses stilvolle Wohngebäude 2007 geplant und umgesetzt. Es in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Das Objekt besteht aus 5 Wohnungen, 6 Garagen und einem Außenstellplatz für Gäste.
Die Energieversorgung erfolgt über eine kombinierte Luft-Erd-Wärmepumpe (regenerative Energie). Hoher Wärme-Dämm-Standard nach EnEV, Fußbodenheizung in allen Räumen und Wärme- und Geräuschdämmende Kunststofffenster ergeben optimale Energie-Nutzung und Kosteneffizienz bei Energieeffizienzklasse A.
Die bezugsfertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss links. Nicht nur die ansprechende Architektur sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas besonderem. Auch die ruhige Lage im beliebten Ortsteil Delhoven spricht für die Wohnung.
Ein geschmackvoller und pflegeleichter Fliesenboden in lichtgrau, Fußbodenheizung und die großzügige Verglasung bieten ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine große Badewanne. Für Gäste steht ein separates Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Der durch eine breite Türanlage aus dem Wohnzimmer erreichbare Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung bietet freien Blick über die gemeinsam nutzbaren Gartenflächen bis zum Tannenbusch.
Ein weiterer Balkon in Nord-West-Ausrichtung ist aus der vollständig und hochwertig ausgestatteten Küche erreichbar.
Ein Personenfahrstuhl ermöglicht Ihnen einen barrierearmen Zugang vom Kellergeschoss bis zu Ihrer Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Diele: ca. 9,05 m²
- Vorraum: ca.3,12 m²
- Abstellraum: ca. 0,52 m²
- Wohnen / Essen : ca. 23,14 m²
- Küche : ca. 10,70 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,47 m²
- Arbeiten/Gäste: ca. 15,17 m²
- Badezimmer: ca. 5,70 m²
- Gäste-Bad: ca. 4,51 m²
- Balkon Wohnzimmer: ca. 3,87 m²
- Balkon Küche: ca. 3,15 m²
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 94,40 m².

Der Wohnung zugehörig ist ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Fahrradstellplätze befinden sich im Garagenhof.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 1.250,00 € zzgl. 60,00 € für eine PKW-Garage.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 140,00 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 1450,00 €. In den Nebenkosten enthalten sind Hausmeisterservice und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen.

Die Vermieter wünschen einen befristeten Mietvertrag mit einer Laufzeit von vorerst 3 Jahren, die Wohnung kann komplett oder teilmöbliert angemietet werden. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und kann vom Mieter genutzt werden.

Sämtliche Angaben zu Flächengrößen und Nebenkosten erfolgten nach Informationen des Vermieters.