Detailansicht
3-Zimmer-Wohnung zwischen Düsseldorf und Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41539
Ort
Dormagen
Straße
Friedenstraße
ImmoNr
1033
Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
995,00 €
Baujahr
1994
Endenergiebedarf
108,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.03.2029
Energieeffizienzklasse
D
Kaution
3.120,00 €
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage mit 24 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätzen.Die fußläufige Nähe zum Bahnhof Dormagen ist für Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf ideal.
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist zum 01.08.2024
bezugsfrei.
Aus der Diele erreichen Sie das Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Schlafräume das
Wohnzimmer und einen Abstellraum. Eine hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer: ca. 33,48 m²
- Küche: ca. 8,59 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,93 m²
- Gäste / Arbeiten / Kinder: ca. 15,54 m²
- Badezimmer: ca. 5,26 m²
- Gäste -WC: ca. 2,21 m²
- Abstellraum: ca. 2,33 m²
- Diele: ca. 10,74 m²
- Balkon: ca. 3,00 m²
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss (ca. 5,00 m²) und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 16). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 995,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 200,00 € und der PKW-Tiefgaragenstellplatz wird mit 60,00 € pro Monat angesetzt. Die Gesamtmiete bzw. Warmmiete beträgt somit 1255,00 €.
Information zur Gebäudebewirtschaftung:
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage ist extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Auch die Autobahnanschlussstelle A 57 ist 3 Autominuten entfernt, hier erreicht man in 20 Minuten die benachbarten Großstädte sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Busbahnhof verbindet mit der Dormagener Innenstadt und allen anderen Dormagener Ortsteilen. Der Dormagener Norden, speziell Horrem ist infrastrukturell der interessanteste Stadtteil der Stadt. Das Schulzentrum ist dem Bahnhofsbereich vorgelagert. Das Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina-von-Arnim Gymnasium und die Realschule am Sportpark sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig zu erreichen. Ein Netto-Markt und eine Bäckerei befinden sich direkt am Bahnhof, Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden.
Ausstattung
- Heller Fliesenboden im Wohnzimmer, Diele und Küche
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden
- Fußbodenheizung
- Schiebetüranlage und ISO-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- Geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche
- Rollläden an allen Fenstern und Fensteranlagen
- elektrische Markise am Balkon
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatboden
- Fußbodenheizung
- Schiebetüranlage und ISO-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- Geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche
- Rollläden an allen Fenstern und Fensteranlagen
- elektrische Markise am Balkon
- Türöffner und Gegensprechanlage
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage