Detailansicht
3-Familienhaus als Sanierungsobjekt
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40229
Ort
Düsseldorf / Eller
Straße
Vohwinkelallee
ImmoNr
1030
Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstücksgröße
ca. 293 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
349.000,00 €
Baujahr
1936
Endenergiebedarf
215,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.12.2033
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57%
Beschreibung
BIETERVERFAHREN! Startpreis 349.000,00€.Die Vohwinkelallee in Düsseldorf-Eller ist geprägt von ansprechend sanierten Stadthäusern, Düsseldorfer Gaslaternen und üppigem Baumbestand, sie ist eine der schönsten Straßen des Stadtteils.
Als Hausnummer 10 findet sich das 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus mit 3-Wohnungen und einer Garage im Untergeschoss sowie Ausbaupotential im oberen Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1936 auf einem Betonfundament in Massivbauweise (Mauerwerk), mit Holzbalkendecken und Holz-Treppenhaus auf einem 293qm großen Grundstück errichtet.
Die Straßenfrontbreite beträgt an der Vohwinkelallee etwa 9,00 m, die mittlere Grundstückstiefe etwa 32,7 m.
Das Objekt liegt in einem Gebiet, welches innerhalb des Flächennutzungsplans der Stadt Düsseldorf als Wohnbaufläche ausgewiesen ist, ein spezifischer Bebauungsplan findet keine Anwendung.
Die Wohnungen im Objekt weisen einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard auf und sind mit Gas-Etagenheizungen versehen, welche im Jahr 2007 erneuert wurden. Die Duschbäder wurden innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert.
Insgesamt ist das Objekt als stark sanierungsbedürftig einzuordnen, die Balkendecken weisen ein Gefälle von rechts nach links auf.
Aufstellung der Wohn-/Nutzflächen:
Wohnung 1 EG: ca. 80,00 m²
Wohnung 2 1.OG: ca. 80,00 m²
Wohnung 3 2.OG/DG: ca. 72,00 m² (aktuell vermietet, Netto-Mieteinnahme 5,748,00 € pA)
Nutzfläche Keller & Garage: ca. 80,00 m²
Nutzfläche / Ausbaureserve Spitzboden ca. 60,00 m²
Wohn- / Nutzfläche gesamt: ca. 372,00 m²
Alle Flächenangaben sowie Informationen zu Abmessungen, Gebäudebewirtschaftung und technischer Beschaffenheit beruhen auf Angaben der Eigentümer und vorliegenden Objektunterlagen.
Weitere Unterlagen sende ich gerne nach einem persönlichen Termin im Objekt.
Angeboten wird im Bieterverfahren, das Mindestgebot beträgt 349.000,00 €.
Gerne stehe ich per Mail oder unter 0172-5602421 für weitergehenden Austausch und Terminabsprache zur Verfügung.
Gebote sollten unter Vorlagen eines Nachweises über die Zahlungsfähigkeit bzw. Finanzierbarkeit bis zum 15.05.2024 per E-Mail eingereicht werden.
Nach Prüfung der Angebote und Besprechung mit dem Verkäufer wird den Bietern Ende der 21.KW 2024 eine Information über die Werthaltigkeit des erhaltenen Gebotes erteilt.
Am Ende des Immobilien-Bieterverfahrens steht kein Zuschlag, wie bei einer Versteigerung, sondern erst durch notarielle Beurkundung zum verhandelten Preis wird der Kaufvertrag rechtswirksam.
Es besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstangebot anzunehmen.
Lage
Der Düsseldorfer Stadtteil Eller befindet sich im Süden von Düsseldorf.
Angrenzend im Südwesten an Oberbilk und im Nordosten an Vennhausen bietet Eller gute Infrastruktur und Wohnqualität.
Von mehreren Buslinien erschlossen ist eine gut getaktete Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet.
Zudem ist Eller an das U-Bahn-Netz von Düsseldorf angeschlossen. Die U-Bahn-Linien U75 und U79 verkehren durch Eller.
Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell zu erreichen und binden Eller gut an das regionale und überregionale Straßennetz an.
Die fußläufig erreichbare Gumbertstraße ist die Haupt-Einkaufsstraße und zentrale Verkehrsader des Stadtteils.
Zahlreiche Kitas und Schulen machen Eller zu einem idealen Familienstandort.
Nutzen Sie meine interaktive Umgebungskarte zur Erkundung der Umgebung und aller wichtigen und interessanten Orte in der Umgebung.
Angrenzend im Südwesten an Oberbilk und im Nordosten an Vennhausen bietet Eller gute Infrastruktur und Wohnqualität.
Von mehreren Buslinien erschlossen ist eine gut getaktete Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet.
Zudem ist Eller an das U-Bahn-Netz von Düsseldorf angeschlossen. Die U-Bahn-Linien U75 und U79 verkehren durch Eller.
Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell zu erreichen und binden Eller gut an das regionale und überregionale Straßennetz an.
Die fußläufig erreichbare Gumbertstraße ist die Haupt-Einkaufsstraße und zentrale Verkehrsader des Stadtteils.
Zahlreiche Kitas und Schulen machen Eller zu einem idealen Familienstandort.
Nutzen Sie meine interaktive Umgebungskarte zur Erkundung der Umgebung und aller wichtigen und interessanten Orte in der Umgebung.
Ausstattung
Dielen-Fußböden
Gas-Etagenheizungen aus 2007
Kunststoffenster, weiss mit ISO-Doppelverglasung
Duschbäder, hell gefliest, modernisiert
Garage im Untergeschoß
Balkone in Gartenausrichtung
Ausbaureserve im oberen Dachgeschoss
Gas-Etagenheizungen aus 2007
Kunststoffenster, weiss mit ISO-Doppelverglasung
Duschbäder, hell gefliest, modernisiert
Garage im Untergeschoß
Balkone in Gartenausrichtung
Ausbaureserve im oberen Dachgeschoss
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf