Oberklasse in Oberkassel

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung mit 3 Terrassen und eigenem Garten.

Im Herzen von Oberkassel, zwischen Düsseldorfer Straße und Luegallee, entstand 1994 nach Planung des namhaften Architekten Dr.-Ing. Bob Gansfort ein Ensemble aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohnungen und 45 Tiefgaragenstellplätzen.
Zum Bezugsdatum 1. Juli 2024 biete ich eine hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss und Souterrain mit ca. 147 m² Wohnfläche an.
3 Terrassen und der eigene Garten machen dieses Objektes in bester Wohnlage besonders.
Wer hier wohnt, schätzt die Kontinuität der Nachbarschaft ebenso wie die Vielfalt des Stadtteiles.
Die unmittelbare Umgebung ist ein Feinschmecker-Paradies: Leckere Kleinigkeiten aus der Casa Galicia direkt um die Ecke, das Chez Lio, italienische Köstlichkeiten aus der kleinen Trattoria Fratelli oder das umfangreiche Saitta-Angebot. Ein Fest für Foodies!
Der Feierabendwein am Barbarossaplatz ist mit einem kurzen Spaziergang erreicht.
Zur Wohnung :
Ein Personenfahrstuhl ermöglicht Ihnen einen barrierearmen Zugang vom Kellergeschoss bis zu Ihrer Wohnung.
Der großzügige Wohn-Essbereich ist über einen Durchgang mit der komplett ausgestatteten Einbauküche verbunden und öffnet sich zu einer Terrasse in West-Ausrichtung. Der Garten mit großer Terrasse liegt hinter dem Arbeitszimmer und grenzt rückseitig an die Friedrich-von-Bodelschwingh-Grundschule.
Das Gästebad, und den Master-Bedroom mit enSuite-Duschbad erreichen Sie ebenfalls über die großzügige Diele.
Das Bad im Erdgeschoss wird bis zum Bezug Anfang Juli 2024 modernisiert.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain. Der dritte Wohnraum mit en-Suite Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen Abstellraum im Vorflur.
Ihre Waschmaschine und ein Trockner finden im Waschraum des Gemeinschaftskellers Platz.
Zudem ist der Wohnung ein etwa 6 qm großer Kellerraum zugeordnet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele : ca. 9,73 m²
- Gäste / Arbeiten : ca. 13,78 m²
- Küche : ca. 9,44 m²
- Abstellraum : ca. 0,89 m²
- Wohnen / Essen : ca. 37,06 m²
- Gäste WC : ca. 2,17 m²
- Schlafzimmer: ca. 14,43 m²
- Duschbad (en Suite) : ca. 3,80 m²
- Terrasse vorne : ca. 8,40 m²
- Terrasse Garten : ca. 10,60 m²
Untergeschoss / Souterrain:
- Flur : ca. 3,58 m²
- Abstellraum : ca. 2,64 m²
- Schlafzimmer : ca. 21,67 m²
- Bad (Wanne &Dusche) (en Suite) : ca. 7,08 m²
- Terrasse / Lichthof : ca. 2,50 m²
Gesamtwohnfläche : ca. 147 m²
Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf 2.950,00 € zzgl. 150,00 € für einen Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 650,00 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 3750,00 €. In den Nebenkosten enthalten sind Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen.
Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und kann vom Mieter genutzt werden.