Detailansicht
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Hochzoll
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
86163
Ort
Augsburg / Hochzoll-Nord
Straße
Zugspitzstraße
ImmoNr
1024
Wohnfläche
ca. 72 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
820,00 €
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Kaution
1.760,00 €
Beschreibung
Die etablierte K + L Baubetreuungs- und Bauträger GmbH aus Augsburghat dieses stilvolle Wohngebäude 1993 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Der Gebäudekomplex besteht aus 22 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen.
Fußboden-Heizung in allen Räumen und Holzfenster mit 2-fach-Wärmeverglasung ergeben optimale Energie-Nutzung und Kosteneffizienz. Die Energieversorgung erfolgt über Erdgas.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß der Einheit Zugspitzstraße 22a mit 12 Wohnungen.
Nicht nur die ansprechende Architektur sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas besonderem, auch die Lage in Augsburg-Hochzoll spricht für die Wohnung.
Ein geschmackvoller und hochwertiger Parkettboden in den Wohn -und Schlafräumen mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer bietet eine Dusche mit Glaskabine und eine große Badewanne.
Der aus dem Wohnzimmer erreichbare Balkon in Süd-Ausrichtung ist mit einem Belag aus dunklem Holz-Verbundstoff ausgestattet.
Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und kann vom Mieter genutzt werden.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt :
-Diele 3,06 m²
-Garderobe 3,64 m²
-Abstellraum 0,71 m²
-Bad 5,73 m²
-Kind 10,93 m²
-Schlafen 13,66 m²
-Küche 6,99 m²
-Wohnen / Essen 25,69 m²
-Balkon (50%) 2,48 m²
Wohnfläche gesamt : 72,49 m²
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 820,00 € die Nebenkostenvorauszahlung beträgt inklusive Heizkosten 220,00 €, die Miete für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 60,00 €. Somit beläuft sich die Gesamt-/Warmmiete auf 1100,00 €.
Die Gartenfläche vor dem Haus ist von den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbar.
Lage
Hochzoll liegt Nordosten von Augsburg, der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus und bietet eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg.
Die Architektur des Viertels ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden.
In Hochzoll finden sich Grünflächen und Parks, durch die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet Hochzoll eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Die Verkehrsanbindung von Hochzoll ist gut ausgebaut, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg und die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt ist Hochzoll ein vielseitiger Stadtteil in Augsburg, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist, die eine gute Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Die Nahverkehrsanbindung von Hochzoll in Augsburg ist gut ausgebaut und bietet innerhalb des Stadtteils sowie zu anderen Teilen eine gut getaktete Anbindung durch die Erschließung mit mehreren Buslinien des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) sowie das Straßenbahnnetz von Augsburg.
Hochzoll verfügt über einen eigenen fußläufig zu erreichenden Regionalbahnhof, von dem aus Regionalzüge in Richtung München, Ulm und andere Städte in der Region verkehren.
Augsburg ist eine fahrradfreundliche Stadt, und auch Hochzoll bietet gute Bedingungen für Radfahrer. Es gibt Fahrradwege, Fahrradstationen und Fahrrad-Verleihmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Architektur des Viertels ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden.
In Hochzoll finden sich Grünflächen und Parks, durch die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet Hochzoll eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Die Verkehrsanbindung von Hochzoll ist gut ausgebaut, mit Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg und die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt ist Hochzoll ein vielseitiger Stadtteil in Augsburg, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist, die eine gute Infrastruktur, eine grüne Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
Die Nahverkehrsanbindung von Hochzoll in Augsburg ist gut ausgebaut und bietet innerhalb des Stadtteils sowie zu anderen Teilen eine gut getaktete Anbindung durch die Erschließung mit mehreren Buslinien des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) sowie das Straßenbahnnetz von Augsburg.
Hochzoll verfügt über einen eigenen fußläufig zu erreichenden Regionalbahnhof, von dem aus Regionalzüge in Richtung München, Ulm und andere Städte in der Region verkehren.
Augsburg ist eine fahrradfreundliche Stadt, und auch Hochzoll bietet gute Bedingungen für Radfahrer. Es gibt Fahrradwege, Fahrradstationen und Fahrrad-Verleihmöglichkeiten in der Umgebung.
Ausstattung
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Diele und Bad
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Gasheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holzfenster mit 2-fach-Wärmeverglasung
- Türgegensprechanlage und Öffner
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Internet, Telefon und TV über Kabel
- Fliesenboden in Diele und Bad
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Gasheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holzfenster mit 2-fach-Wärmeverglasung
- Türgegensprechanlage und Öffner
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Internet, Telefon und TV über Kabel
Sonstige Angaben
Der Vermieter wünscht sich eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie als neue Mieter.
Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße, Gebäudebewirtschaftung und energetischer Beschaffenheit erfolgten nach Angaben des Vermieters.
Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße, Gebäudebewirtschaftung und energetischer Beschaffenheit erfolgten nach Angaben des Vermieters.