Gartenhof-Bungalow in Kaarst

Beschreibung

Der hier angebotene Bungalow als Atrium-Reihenhaus befindet sich auf einem 363 m² großen Grundstück im Nord-Westen von Kaarst.

1972 wurde das Neubaugebiet Kaarst an der Karlsforster Straße erschlossen.
Der bekannte Bauträger Bast-Bau aus Erkrath entwickelte hier Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und für den gehobenen Anspruch 6 Gartenhof-Bungalows in Massivbauweise.

Das Haus befindet sich seit 50 Jahren in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten.
Durch die Erweiterung des Kellers im Jahre 1982, begleitet durch den Kaarster Architekten und Designer Josef Mingens, wurde die Nutzfläche deutlich erweitert.
Die so entstandene zweite Einheit mit Küche und Badezimmer ermöglicht generationenübergreifendes Wohnen.

Ein Pultdach über dem Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Verglasung mit Blick in den sichtgeschützten Hofgarten und Gartenzugang aus vielen Räumen unterstreichen das typische Flair der 70er Jahre.

Aus dem Eingangsbereich erschließt eine geräumige Diele mit Gäste-WC den Wohnbereich, die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche und den Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad.
Durch das 50m² große Wohnzimmer führt eine Stahlbetontreppe in den Keller- und Souterrainbereich mit 4 weiteren Nutzräumen, 3 Funktionsräumen und einem modernen Duschbad.
Das Wohnzimmer und zwei der Schlafräume im Erdgeschoß bieten Zugang zum Gartenhof in Süd-Ausrichtung. Aus dem Souterrain gelangt man ebenfalls direkt in den Gartenhof.
Dieser ist wunderschön bepflanzt, exotische Gewächse umrahmen einen großen Teich für Zierfische.
Die Terrassenfläche mit elektrisch betriebener Markise und dem Außenkamin bietet ausreichend Platz für den Feierabend in der Sonne.
Eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor im Garagenhof vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Wohnraum: ca.54,00 m²
Schlafzimmer: ca. 17,50 m²
Kinderzimmer 1: ca. 12,00 m²
Kinderzimmer 2: ca. 9,00 m²
Küche: ca. 11,50 m²
Bad : ca. 6,00 m²
Diele: ca. 16,50 m²
Gäste - WC: ca. 2,00 m²
Terrasse (anteilig 50%): ca. 7,00 m²
ERDGESCHOSS / Kellergeschoss WFL ca. 168,50 m²

KELLERGESCHOSS
Hobbyraum ( zu Wohnfläche ): ca. 25,50 m²
Vorraum Keller (zu Wohnfläche): ca. 7,50 m²

Technikraum / Heizung: ca. 13,30 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 13,70 m²
Vorratsraum: ca. 9,70 m²
Nutzfläche Funktionsräume: ca. 36,70 m²

APPARTEMENT / Souterrain-Erweiterung 1982
Wohnen / Küche / Abstellraum: ca. 32,00 m²
Diele / Windfang: ca. 4,50 m²
Gäste / Arbeitszimmer 1: ca. 13,90 m²
Bad: ca. 4,00 m²
Gäste / Arbeitszimmer 2: ca. 6,75 m²
Terrasse (anteilig 50%): ca. 5,80 m²
Nutzfläche APPARTEMENT / Souterrain: ca. 66,95 m²

Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben zu Maßen, Flächen und Gebäudebewirtschaftung erfolgten auf Basis von Eigentümerinformationen.
Das Pultdach wurde 2001 erneuert und energetisch optimiert sowie mit schwarz glasierten Nipra-Flachdachziegeln eingedeckt.
Der Bereich des Flachdaches wurde zuletzt 2017 erneuert.
Eine neue, elektrisch betriebene Lichtkuppel wurde im Badezimmer verbaut. Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin oder vorab in einem Telefonat