Detailansicht
Einfamilienhaus mit Anbaumöglichkeit
NeuObjektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen / Delrath
Straße
Gabrielstraße
ImmoNr
1042
Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstücksgröße
ca. 865 m²
Nutzfläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
375.000,00 €
Baujahr
1951
Endenergiebedarf
365,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.08.2034
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
2,97%
Beschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 865 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Dormagen-Delrath.Die Gabrielstraße ist geprägt von einer vorwiegend 1–2-geschossigen Wohnbebauung und liegt zwischen freien Feldern und der B9.
In einem Gebiet, welches innerhalb des Flächennutzungsplans der Stadt Dormagen als Wohnbaufläche ausgewiesen ist, bietet das Grundstück (Bauland) die Möglichkeit das Haus zu erweitern.
Die Straßenfrontbreite des Grundstückes beträgt etwa 25,00 Meter, die mittlere Tiefe etwa 34,00 Meter.
Zur abschließenden Beurteilung der möglichen Bebauung empfiehlt es sich, ein Informationsgespräch beim Baubürgerbüro der Stadt Dormagen zu vereinbaren.
1952 in Massiv-Bauweise und unterkellert erbaut, wurde das Haupthaus 1966 im Obergeschoss erweitert, 1984 wurde der Anbau mit PKW-Garage aufgestockt und modernisiert.
Die Installationen (Haustechnik, Elektroinstallation) sind dem Baujahr bzw. dem Jahr des Anbaus zuzuordnen.
Eine Zentralheizung ist nicht verbaut, die Beheizung erfolgt über einzelne Strom-Speicher-Heizkörper, asbesthaltige Bauteile sind in den Geräten nicht vorhanden.
2016 wurde das Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss komplett saniert und entspricht aktuellem Standard, zwischen 1979 und 2016 wurden die Fenster erneuert.
Das Obergeschoss bildet eine zweite Wohneinheit mit einer ausgestatteten Küche mit separatem Essbereich, einem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, einem Nord-Ost-Balkon und 3 weiteren Wohn- Schlafräumen.
Insgesamt ist der Ausstattungsstandard als durchschnittlich zu bezeichnen.
Seit Erbauung ist das Haus im Besitz der aktuellen Eigentümer. Es ist sehr gepflegt und bezugsfertig.
Verkäuferseitig wurde ein Energiegutachten beauftragt, welches den ersten Schritt zur Beantragung von Fördermitteln zu einer geförderten energetischen Sanierung bilden kann.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Eingang /Diele ca. 5,37 m²
- Küche ca. 12,95 m²
- Bad ca. 5,60 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 6,88 m²
- Arbeitszimmer ca. 15,51 m²
- Wohnzimmer ca. 22,43 m
- Loggia (anteilig 25%) ca.12,48 m² (3,12 m²)
Die Wohn- / Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72,86 m².
Obergeschoss:
- Flur (Anbau) ca. 3,08 m²
- Flur (Haupthaus) ca. 0,99 m²
- Bad ca. 10,23 m²
- Küche ca. 9,70 m²
- Schlafzimmer ca. 15,18 m²
- Wohnzimmer ca. 24,55 m²
- Esszimmer ca. 15,87 m²
- Arbeitszimmer ca. 10,13 m²
- Balkon (anteilig 25%) ca. 6,8 m² (1,7 m²)
Die Wohn- / Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 91,43 m²
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Gartenzugang über Außentreppe und ca. 55,00 m² Nutzfläche.
PKW-Garage ca. 30,00 m²
Spitzboden ca. 20,00 m²
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgerecht.
Alle Angaben zu Maßen, Flächen und Gebäudebewirtschaftung erfolgten auf Basis von Eigentümerinformationen.
Lage
Der Ortsteil Delrath liegt im nordwestlichen Teil von Dormagen, im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln.
Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 7-minütigen Fußweg.
Hier verkehrt die Linie S11 im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf oder Köln.
Eine Linienbushaltestelle ist ebenfalls wenige Meter entfernt. Alle anderen Dormagener Stadtteile und die Innenstadt sind so gut erreichbar.
Die Autobahn A46 (Fleher Brücke) ist in 15 Autominuten erreicht und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Zur Autobahnauffahrt Dormagen (A57) benötigen Sie etwa 15 Minuten.
Den täglichen Bedarf decken verschiedene Verbrauchermärkte in nächster Nähe (Edeka, Aldi, Penny).
Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Straberg-Nievenheimer-See, die Rheinauen in Stürzelberg und Zons und der Knechtstedener Wald bieten ein vielfältiges Umfeld für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 7-minütigen Fußweg.
Hier verkehrt die Linie S11 im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf oder Köln.
Eine Linienbushaltestelle ist ebenfalls wenige Meter entfernt. Alle anderen Dormagener Stadtteile und die Innenstadt sind so gut erreichbar.
Die Autobahn A46 (Fleher Brücke) ist in 15 Autominuten erreicht und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung. Zur Autobahnauffahrt Dormagen (A57) benötigen Sie etwa 15 Minuten.
Den täglichen Bedarf decken verschiedene Verbrauchermärkte in nächster Nähe (Edeka, Aldi, Penny).
Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Straberg-Nievenheimer-See, die Rheinauen in Stürzelberg und Zons und der Knechtstedener Wald bieten ein vielfältiges Umfeld für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Grundstück mit Bebauungsreserve
Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor
Elektro-Heizkörper, konventionell und Infrarot
Kunststofffenster, weiß mit ISO-Doppelverglasung
Tageslicht-Duschbad im EG, hell gefliest, modernisiert
Loggia im EG
Balkon OG in Gartenausrichtung (Nord-Ost)
Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor
Elektro-Heizkörper, konventionell und Infrarot
Kunststofffenster, weiß mit ISO-Doppelverglasung
Tageslicht-Duschbad im EG, hell gefliest, modernisiert
Loggia im EG
Balkon OG in Gartenausrichtung (Nord-Ost)
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposées und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf