Detailansicht
Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen-Straberg
Straße
Mühlenbuschweg
ImmoNr
5612R
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.484 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1963
Endenergiebedarf
182 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.08.2030
Energieeffizienzklasse
F
Beschreibung
Der Düsseldorfer Architekt Heinz Pieper plante und realisierte im Jahre 1963 das freihstehende Einfamilienhaus als Wohnhaus für einen Gärtnereibetrieb am Waldrand in Dormagen Straberg,2014 haben die aktuellen Besitzer das Haus erworben und in handwerklicher Perfektion aufwändig saniert.
Die Verbindung zwischen dezenter, baujahrstypischer Erscheinung nach aussen und geschmackvollem Innenausbau mit hochwertiger Ausstattung ist beeindruckend.
Auf einem 1484 qm Grundstück mit einer Straßenfront von 24 Metern und einer mittleren Tiefe von 62 Metern finden Sie ein geräumiges, helles, Wohnhaus mit 2 großen Garagen und einem traumhaften Garten.
Das vollständige Exposé und einen Link für den 360 Grad Rundgang erhalten Sie auf Anfrage, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Makrolage:
Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie. Im Chempark Dormagen (Currenta) und den dort angesiedelten Firmen wie Bayer, Lanxess oder INEOS arbeiten rund 10.000 Beschäftigte.
Mikrolage:
Dormagen-Straberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Anbindung an die umliegenden Metropolen, die Verkehrsknotenpunkte und Autobahnkreuze.
Der Ortsteil Nievenheim sowie alle Dormagener Stadteile sind mit dem Stadtbus Dormagen erreichbar.
In Nievenheim befinden sich Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Grund- und Gesamtschule und Kindergärten.
Köln und Düsseldorf sind mit der S11 vom S-Bahnhof im 20-Minuten-Takt angebunden.
Weitläufige Waldgebiete, wie der Mühlenbusch, der Knechtstedener Wald, der Delhovener Tannenbusch sowie die Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Dormagen-Straberg
Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie. Im Chempark Dormagen (Currenta) und den dort angesiedelten Firmen wie Bayer, Lanxess oder INEOS arbeiten rund 10.000 Beschäftigte.
Mikrolage:
Dormagen-Straberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10-15 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Anbindung an die umliegenden Metropolen, die Verkehrsknotenpunkte und Autobahnkreuze.
Der Ortsteil Nievenheim sowie alle Dormagener Stadteile sind mit dem Stadtbus Dormagen erreichbar.
In Nievenheim befinden sich Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Grund- und Gesamtschule und Kindergärten.
Köln und Düsseldorf sind mit der S11 vom S-Bahnhof im 20-Minuten-Takt angebunden.
Weitläufige Waldgebiete, wie der Mühlenbusch, der Knechtstedener Wald, der Delhovener Tannenbusch sowie die Naherholungsanlage mit Strandbad „Am Straberger See“ bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Dormagen-Straberg
Ausstattung
Auszüge aus der Ausstattungsliste :
- Überdachte Terrasse, System Cielo aus Aluminiumprofilen in dunkelgrau mit Insektenschutztür
- Eiche-Vollholz-Fenster und Türanlagen mit ISO-Doppelverglasung
- Kaminofen Contura 635 mit 9 KW Nennleistung im Wohnzimmer
- Steinboden Schiefer, Mosaikparkett im Erdgeschoss
- Massivparkett-Dielenboden aus gebürsteter und naturgeölter Eiche im Dachgeschoss
- Freitragende Warema Außenjalousien elektrisch betrieben
- Einbauschränke Schlafzimmer
Anlagentechnik aus 2015;
- Vissmann Vitodens 300W Gasheizung mit Gas-Brennheizgerät mit Vitotronic 200 für witterungsgeführten Betrieb
- 160 Liter Warmwasserspeicher
- VELUX INTEGRA Schwingfenster mit Solar-Elektro-Rolläden ,Steuerung über Funk-Wandschalter Hitzeschutz-Markisen innen
- Überdachte Terrasse, System Cielo aus Aluminiumprofilen in dunkelgrau mit Insektenschutztür
- Eiche-Vollholz-Fenster und Türanlagen mit ISO-Doppelverglasung
- Kaminofen Contura 635 mit 9 KW Nennleistung im Wohnzimmer
- Steinboden Schiefer, Mosaikparkett im Erdgeschoss
- Massivparkett-Dielenboden aus gebürsteter und naturgeölter Eiche im Dachgeschoss
- Freitragende Warema Außenjalousien elektrisch betrieben
- Einbauschränke Schlafzimmer
Anlagentechnik aus 2015;
- Vissmann Vitodens 300W Gasheizung mit Gas-Brennheizgerät mit Vitotronic 200 für witterungsgeführten Betrieb
- 160 Liter Warmwasserspeicher
- VELUX INTEGRA Schwingfenster mit Solar-Elektro-Rolläden ,Steuerung über Funk-Wandschalter Hitzeschutz-Markisen innen