Toplage mit Fernblick in Bad-Soden

Beschreibung

Anfang der 70er Jahre entstand der Bebauungsplan „Unterhalb der Fuchshohl, Bad Soden, Ortsteil Neuenhain“.
Auf diesem Areal ermöglichte die Gesellschaft für gemeinnützigen Wohnungsbau der Farbwerke Hoechst ihren Mitarbeitern den Erwerb von Baugrundstücken in Bestlage.
Das zu der Zeit regional etablierte Unternehmen Tiemann & Broicher aus Hofheim, Taunus, plante und realisierte bis 1973 auf damals höchstem Niveau zweigeschossige Wohnhäuser mit Flachdach in Massivbauweise, so auch das Haus Hasenpfad 12.
Erbaut wurde dieses auf einem 632 m² großen Hanggrundstück mit einer Straßenfront von 18 Metern.
Besonders überzeugt die zeitlose Architektur mit funktionalem Raumkonzept und durchdachtem Grundriss.

Aus dem Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC, eröffnet sich im Untergeschoss eine großzügige Wohndiele mit Luftraum.
Im hinteren Gebäudetrakt mit einem mittigen Erschließungsflur befinden sich das Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Fenstern zur Südwestseite sowie die Kellerfunktionsräume zur Hangseite.
Ein Arbeits- und Kinderzimmer sind nach Südwesten zur Straße ausgerichtet, das Tageslichtbad zur Innenhofseite.
Über eine freischwebende Treppenkonstruktion mit Holzstufen gelangt man in das Erdgeschoss.
Hier beeindruckt das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Panorama-Fensterfront und der großzügigen Terrassenfläche.
Die Süd-West Lage gewährt einen unbezahlbaren Fernblick auf das Taunustal und die Frankfurter Skyline.
Direkt vom Wohnzimmer werden die Küche und der Elternschlafbereich mit Badezimmer erreicht.

Raumaufteilung

Untergeschoss:

Flur / Garderobe : ca. 5,53 m²
Gäste WC : ca. 1,64 m²
Diele / Galerie / Flur : ca. 31,38 m²
Arbeitszimmer : ca. 15,99 m²
Kinderzimmer : ca. 16,44 m²
Bad : ca. 4,22 m²
Gästezimmer : ca. 9,15 m²
Hauswirtschaftsraum : ca. 8,50 m²
Innenhof (Anteil überdacht 50%) : ca. 3,75 m 2

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer : ca. 52,02 m²
Küche : ca. 7,63 m²
Flur : ca. 2,90 m²
Bad : ca. 7,76m²
Schlafzimmer1 : ca. 13,70 m²
Schlafzimmer2 : ca. 13,70 m²
Terrasse / Dachgarten / Balkongang (25%) : ca. 17,97 m²

Wohnfläche gesamt : ca. 212,28 m 2

Nutzflächen:

Technik / Heizung : ca. 8,01 m²
Sauna : ca. 7,48 m²
Vorratsraum : ca. 5,05 m²
Keller : ca. 7,23 m²
Geräteschuppen : ca. 4,47 m²

Nutzfläche gesamt : ca. 32,23 m²

Garage : ca. 28,75m²

Im Jahr 2007 wurde die angebaute Doppelgarage mit insgesamt ca. 28,75 m² Fläche um ein elektrisch betriebenes Sektionaltor erweitert. Rückseitig gelangt man über ein weiteres Garagentor in den Innenhof.
Das Dach, die Terrasse und die hinteren Außenanlagen wurden 1988 erneuert und das Dach in 2009 nochmals saniert.
Der Gasbrenner wurde im Jahr 2000 ausgetauscht, die Fassade zuletzt in 2013 gestrichen.
Das Objekt befindet sich daher substantiell in einem guten Gesamtzustand.
Die Elektroinstallation, die Fenster, die Dämmung und der Innenausbau entsprechen jedoch insgesamt nicht dem heutigen Standard.
Einen umfassenderen Eindruck der Immobilie erhalten Sie bei unserem 360 Grad Rundgang.