Detailansicht
Traumwohnung an der toskanischen Riviera
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56128
Ort
Pisa
Straße
Regina Elena - Viale del Tirreno
ImmoNr
1018
Wohnfläche
ca. 102 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
335.000,00 €
Baujahr
1920
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
2% zzgl. Mwst.
Beschreibung
Regina Elena.Eine zweite Heimat an der toskanischen Küste erwartet sie am kilometerlangen Sandstrand zwischen Marina di Pisa und Livorno.
Diese wunderschöne Terrassenwohnung ist Teil eines renovierten historischen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert, welches komplett kernsaniert und modern ausgestattet wurde.
Die exklusive Lage bietet neben privatem Zugang durch eine Dünenlandschaft zum Strand und zum thyrrenischen Meer, eine Südterrasse mit Meerblick sowie eine komplette, hochwertige und stilvolle Einrichtung.
Ca. 102 Quadratmeter erstrecken sich über 2,5 Ebenen. Der Zugang ist barrierearm und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Sofort bezugsfertig für sie oder Ihre Gäste finden Sie hier Ihren Zweitwohnsitz oder den Ruhesitz am Meer.
Raumaufteilung :
Diele
Küche
Bad mit Wanne
Wohnbereich / Lounge
Südterrasse
2 Schlafzimmer (1x mit Meerblick)
Bad mit Dusche
Galerie
Fast alle Wohnungen im Gebäude sind in privater und italienischer Hand, die Eigentümer leben dort ganzjährig oder führen ihren Zweitwohnsitz in Regina Elena.
Das Areal ist zur Strasse abgesperrt und befindet sich auf einem bewachten Privatgelände welches nur den Bewohnern zugänglich ist.
Ihre 2 privaten Parkplätze befinden sich ebenfalls auf dem Gelände.
Neben der persönlichen Nutzung kann eine Vermietung als Ferienwohnung zusätzliche Einnahmen generieren.
Mieteinnahmen zwischen 10.000.- und 14.000.- konnten in den letzten Jahren mit Unterstützung lokaler Agenturen verbucht werden.
Eine lokale Agentur unterstützt sie bei Reinigung und Mieterwechsel sowie Ihrer persönlichen Anreise.
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgerecht. Alle Angaben zu Maßen, Flächen und Gebäudebewirtschaftung erfolgten auf Basis von Eigentümerinformationen.
Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne in einem Telefonat.
Ein Besichtigungstermin lässt sich über unsere lokale Agentur organisieren, ein Probewohnen zu Sonderkonditionen ermöglichen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne im Frühjahr 2024.
Lage
Colambrone liegt zwischen Tirrenia und nördlich der Hafenstadt Livorno direkt am Thyrrenischen Meer.
Der Ort ist geprägt von vielen Jugenstilbauten, eingebettet in traumhafte Sanddünen und feine Sandstrände.
Bis nach Pisa mit seinem weltberühmten schiefen Turm sind es nur 20 km.
Der Flughafen Pisa bietet nationale und internationale gibt es Flugverbindungen.
Ideale Ausflugsziele von Calambrone aus sind die mittelalterliche Stadt Lucca, die man in knapp 45 Minuten erreicht, oder Volterra (bekannt für seinen Alabaster-Marmor) in ca. einer Stunde Entfernung. Nicht mehr ganz ein Geheimtipp, aber nach wie vor wunderschön erreicht man San Gimignano, die Stadt der Türme, in einer guten Stunde.
Auch Tagesausflüge nach Florenz, (ca. 1,5 Autostunden entfernt) oder Siena (bekannt für das Pferderennen Palio die Siena (ca. 2 Autostunden) sind unkompliziert möglich.
Fußläufig zur Wohnung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Für Golffreunde befinden sich zwei Golfclubs direkt in Tirrenia.
Der Ort ist geprägt von vielen Jugenstilbauten, eingebettet in traumhafte Sanddünen und feine Sandstrände.
Bis nach Pisa mit seinem weltberühmten schiefen Turm sind es nur 20 km.
Der Flughafen Pisa bietet nationale und internationale gibt es Flugverbindungen.
Ideale Ausflugsziele von Calambrone aus sind die mittelalterliche Stadt Lucca, die man in knapp 45 Minuten erreicht, oder Volterra (bekannt für seinen Alabaster-Marmor) in ca. einer Stunde Entfernung. Nicht mehr ganz ein Geheimtipp, aber nach wie vor wunderschön erreicht man San Gimignano, die Stadt der Türme, in einer guten Stunde.
Auch Tagesausflüge nach Florenz, (ca. 1,5 Autostunden entfernt) oder Siena (bekannt für das Pferderennen Palio die Siena (ca. 2 Autostunden) sind unkompliziert möglich.
Fußläufig zur Wohnung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Für Golffreunde befinden sich zwei Golfclubs direkt in Tirrenia.
Ausstattung
-Terrasse mit Meerblick
-dirketer Zugang zum Strand durch Dünenweg
-hochwertige Marmor-Fliesen im Wohn-
/Essbereich sowie in den Badezimmern.
-Klimaanlage.
-vollständig und hochwertig möbliert
-2 private Parkplatze auf dem Anwesen inklusive
-Internet (WLAN /LAN)
-hochwertige Gaggenau-Einbauküche mit
Backofen, Koch-Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination,
Geschirrspüler
-dirketer Zugang zum Strand durch Dünenweg
-hochwertige Marmor-Fliesen im Wohn-
/Essbereich sowie in den Badezimmern.
-Klimaanlage.
-vollständig und hochwertig möbliert
-2 private Parkplatze auf dem Anwesen inklusive
-Internet (WLAN /LAN)
-hochwertige Gaggenau-Einbauküche mit
Backofen, Koch-Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination,
Geschirrspüler
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Alle Angaben zu Gebäudebeschaffenheit, Flächen und Bewirtschaftung erfolgten basierend auf Informationen des Eigentümers und verstehen sich ohne Gewähr.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf
Widerrufsrecht
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Alle Angaben zu Gebäudebeschaffenheit, Flächen und Bewirtschaftung erfolgten basierend auf Informationen des Eigentümers und verstehen sich ohne Gewähr.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf