Detailansicht
Einfamilienhaus in Dormagen Stürzelberg
ReferenzObjektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41541
Ort
Dormagen / Stürzelberg
Straße
Itterstraße
ImmoNr
1017
Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstücksgröße
ca. 703 m²
Nutzfläche
ca. 167 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1977
Endenergieverbrauch
193,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.12.2033
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
2,38%
Beschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 703 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Dormagen-Stürzelberg.Die Itterstraße ist eine Sackgasse in gehobener Nachbarschaft, das freistehende Haus bietet viel Platz, einen gepflegten Südgarten mit Teich sowie großzügige Terrassenflächen.
Das Objekt wurde im Jahr 1977 in Ständer-Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Eine PKW-Garage wurde 1979 angebaut.
Durch die in 2016 erneuerte Haustüranlage gelangen Sie in den Hausflur mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss und den abgetrennten Wohnbereich im Erdgeschoss mit Gäste-WC und Garderobe.
Das Wohnzimmer verfügt über Panoramaverglasung mit tollem Blick in den liebevoll bepflanzten Garten. Drei Schlafzimmer und das Familienbad finden sich im hinteren Teil das Hauses.
Aus der Küche und dem Wohn-Essbereich gelangen Sie über die Terrassenflächen in den etwa 400 m² großen Garten.
Der Garten und der Fischteich sind über eine Grundwasserpumpe unabhängig versorgt.
In den Jahren 1980-1982 bauten die Eigentümer das Dachgeschoss aus.
Die so entstandene zweite Einheit mit separatem Eingang bietet weitere 76,39 qm Platz zur Freizeitgestaltung, als abgeschlossenes Homeoffice oder Lounge-Bereich.
Eine Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein offener Aufenthaltsbereich ermöglichen Generationen-übergreifendes Wohnen oder großzügiges Arbeiten im Homeoffice.
Das Studio verfügt über giebelhohe Fenster mit Gartenblick, einen offenen Kamin sowie eine moderne Bar.
Im Vollkeller sind 5 Funktionsräume inklusive Sauna und Technikräumen mit insgesamt etwa 93 m² nutzbar.
Durch eine Keller-Außentreppe sind die Kellerräume mit dem Garten verbunden.
Die Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Zugang zum Garten befindet sich direkt am Haus. Vor der Garage stehen Stellflächen für weitere PKW zur Verfügung.
Fast alle Fenster wurden zwischen 2015 und 2019 von einem Fachbetrieb gegen hochwertige Kunststofffenster mit Wärme-Schutzglas ausgetauscht.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 22,54 m
- Esszimmer / Garderobe ca. 19,39 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 10,86 m²
- Kinderzimmer 2 ca. 10,03 m²
- Küche ca. 10,35 m²
- Bad ca. 5,38 m²
- Diele ca. 6,26 m²
- Abstellraum ca. 1,02 m²
- Gäste WC ca. 1,79 m²
- Terrasse (anteilig 25%) ca. 7,50 m²
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116,00 m².
Obergeschoss (Nutzfläche) :
- Studio (Wohnen / Essen / Bar) ca. 47,28 m²
- Schlafen ca. 11,70 m²
- Küche ca. 4,76 m²
- Bad ca. 6,83 m²
- Flur ca. 3,22 m²
- Eingang ca. 2,50 m²
Die Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca.76,29 m²
Kellergeschoss
5-Kellerräume inklusive Haustechnik und Anschlussräumen,
Sauna und Flur
Die Nutzflächen im Keller belaufen sich auf ca. 93,00 m²
PKW-Garage ca. 24,00 m²
Die Ölheizung aus dem Jahr 2012 wurde kontinuierlich gewartet und ist voll funktionsfähig. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solar-Thermieanlage.
Verkäuferseitig wurde bereits ein Energiegutachten erstellt, welches den ersten Schritt zur Beantragung von Fördermitteln zu einer energetischen Sanierung bilden kann.
Die Angaben zu Gebäudebeschaffenheit und Flächen erfolgten basierend auf Informationen der Eigentümer.
Lage
Dormagen-Stürzelberg liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Berufspendler nach Köln, Neuss oder Düsseldorf finden optimale Anschlüsse mit S-Bahnen und Regionalzügen. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 5-10 Autominuten erreicht und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum "Stürzelberg-Center" am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Der Friseur "Haargenau", das Massagestudio "Family Thai-Massage", das Restaurant "Family Sushi", eine Versicherungsfiliale der "Allianz Versicherung", die Musikschule "Music Loft" und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte, Apotheken, die St.-Nikolaus-Grundschule und insgesamt 3 Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom "Bahleswinkelshof" wo sie im Hofladen frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben.
Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet "Grind" und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.
Unter folgendem Link finden Sie eine interaktive Umgebungskarte, lassen Sie sich gezielt POI anzeigen.
https://t1p.de/zsi4z
Zur S-Bahn Haltestelle in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 8-minütigen Fahrweg mit dem Auto oder in 13 Minuten mit dem Linienbus. Mit der S-Bahn erreichen Sie dann Köln, Neuss und Düsseldorf im 20-Minuten-Takt. Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Gewerbezentrum "Stürzelberg-Center" am Ortseingang. Hier können Sie bei Ihrem Einkauf zwischen einem Edeka Frischemarkt sowie Getränkemarkt und Lidl-Discounter wählen. Frische Brötchen, Backwaren und leckere Kuchen können Sie bei der Bäckerei Voosen kaufen oder direkt im Café genießen. Der Friseur "Haargenau", das Massagestudio "Family Thai-Massage", das Restaurant "Family Sushi", eine Versicherungsfiliale der "Allianz Versicherung", die Musikschule "Music Loft" und der Zahnarzt Dr. Patatzki gehören ebenfalls zu den Geschäften für den täglichen Bedarf. Weitere Ärzte, Apotheken, die St.-Nikolaus-Grundschule und insgesamt 3 Kindergärten liegen im Ortskern von Dormagen-Stürzelberg. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Das neue Vereinsgelände der SV Rheinwacht Stürzelberg befindet sich auf dem Feld als Nachbar vom "Bahleswinkelshof" wo sie im Hofladen frische Landprodukte direkt von der Familie Wißdorf erwerben.
Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet "Grind" und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür und bieten schöne Spazierwege.
Unter folgendem Link finden Sie eine interaktive Umgebungskarte, lassen Sie sich gezielt POI anzeigen.
https://t1p.de/zsi4z
Ausstattung
Terrasse in Südausrichtung mir großer Sonnenmarkise
Ausbau Obergeschoss 1980-1982
Ölheizung aus dem Jahr 2012
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Gartenteich Grundwasserpumpe
Offener Kamin im OG
Grundwasserpumpe
Fenster erneuert 2015-2019
Haustüranlage aus 2016
Sauna mit Dusche im Keller
Garage mit elektrisch betriebenem Tor
Ausbau Obergeschoss 1980-1982
Ölheizung aus dem Jahr 2012
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Gartenteich Grundwasserpumpe
Offener Kamin im OG
Grundwasserpumpe
Fenster erneuert 2015-2019
Haustüranlage aus 2016
Sauna mit Dusche im Keller
Garage mit elektrisch betriebenem Tor
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Peter Thelen Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Peter Thelen Immobilien, Düsseldorf