Raumwunder in Grevenbroich-Neukirchen

Beschreibung

Im Jahr 2002 wurde das 1,5-geschossige Doppelhaus in Massivbauweise mit Satteldach fertiggestellt.

Am Ortsrand von Grevenbroich – Neukirchen in gehobener Umgebung zwischen gewachsenen Strukturen und modernen Neubauten gelegen, bietet die Immobilie viel Komfort und einen großzügigen Südgarten.

Auf einem 469 m² großen Grundstück mit einer Straßenfront von ca. 10,5 Metern und einer mittleren Tiefe von 45,5 Metern finden Sie ein geräumiges, helles Wohnhaus mit einer übergroßen Garage und 2 PKW-Stellplätzen.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde von den Verkäufern im Jahr 2005 erworben und kontinuierlich instandgehalten. Über den Eingangsbereich mit Granit-Bodenbelag gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche. Die voll ausgestattete Einbauküche ist verbunden mit dem zum Wohnzimmer offenen Essbereich. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen mit einer Leistung von 5 kW. Er sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sondern ist zusätzlich eine Wärmequelle für das ganze Haus. Die Abwärme wird über den Kaminzug im Haus verteilt. Eine Flügeltür-Anlage mit großzügiger Verglasung verbindet das Haus mit dem gepflegten Garten in Süd-Ausrichtung. Dieser wird über eine Zisterne mit elektrischer Pumpe bewässert. Die Zisterne versorgt zusätzlich die Toiletten.

Über eine Holz-Stahltreppenkonstruktion gelangen sie aus der Diele in das Ober- und Dachgeschoss sowie in den Keller. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet eine offene Raumgestaltung und ein weiteres hell gefliestes Duschbad.

Durch die Deckenhöhe von ca. 2,50 m ist der Vollkeller vielfältig nutzbar. Neben den Kellerfunktions- und Abstellräumen findet sich ein wohnlich ausgebautes und helles Arbeitszimmer mit Fliesenboden und Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohn- und Essbereich: ca. 45,60 m²
- Diele: ca. 8,35 m²
- Gäste-WC mit Dusche: ca. 2,53 m²
- Küche: ca. 11,04 m²

Grundfläche Erdgeschoss 67,52 m²

Obergeschoss:

- Gästezimmer: ca. 16,47 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 13,11 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 18,53 m²
- Bad: ca. 8,29 m²
- Flur: ca. 3,93 m²

Grundfläche Obergeschoss 60,33 m²

Dachgeschoss:

Spitzboden / Studio mit Duschbad: ca. 25,96 m²

Kellergeschoss:

- Arbeitszimmer: ca. 17,93 m²

Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 171,73 m².

Nutzflächen Kellergeschoss:

- Diele
- Keller 1
- Keller 2
- Haustechnik / Heizung

Die gesamte Nutzflächen im Keller beträgt ca. 50 m².

- Garage (Höhe 2,20 m) 6,67 m x 2,86 m ca. 19,65 m²

Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze für PKWs und eine Garage mit Überlänge und Gartenzugang zur Verfügung.

Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgerecht. Alle Angaben zu Maßen, Flächen und Gebäudebewirtschaftung erfolgten auf Basis von Eigentümerinformationen.