Detailansicht
3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41542
Ort
Dormagen - Delrath
Straße
Wilhelm-Zaun-Straße
ImmoNr
1061
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
650,00 €
Baujahr
1972
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
16.12.2029
Energieeffizienzklasse
C
Kaution
1.950,00 €
Beschreibung
Sie pendeln in die angrenzenden Großstädte und bevorzugen ein ländliches Wohnumfeld ?Ziehen sie nach Dormagen-Delrath.
Ihre neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss rechts, eines in 1972 errichteten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 7 Mietparteien.
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad, Küche sowie das Schlafzimmer sind über die Diele erschlossen. .
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie den vorderseitigen Balkon, aus dem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den rückseitigen Balkon.
Die Schlafzimmer liegen auf der Schattenseite des Gebäudes.
Ein Kellerraum mit etwa 6,00 m² gehört zur Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt;
Flur
Küche
Wohn- / Esszimmer
Balkon 1
Balkon 2
Wannenbad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 650,00 € und die Nebenkosten 200,00 €. Somit beläuft sich die Gesamt-/Warmmiete auf 850,00 €.
Zur Heizperiode in 2021 wurde ebenfalls eine neue und sparsame Gas-Heizungsanlage installiert.
Alle Informationen bezüglich Wohnungsgröße, Gebäudebewirtschaftung und energetischer Beschaffenheit erfolgten nach Angaben des Vermieters.
Winter- und Mülltonnendienst sowie die Pflege der Außenanlage sind unter den Mietern geregelt und somit nicht über die Nebenkosten umgelegt.
Bezugfrei ist die Wohnung ab dem 01.07.2025.
Lage
Der Ortsteil Delrath liegt im nordwestlichen Teil von Dormagen, im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln.
Zur S-Bahn Haltestelle (S11) in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 2 minütigen Fußweg.
Die Linie S11 fährt vor Ihrer Haustür im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf oder Köln
Eine Linienbushaltestelle ist ebenfalls wenige Meter entfernt. Alle anderen Dormagener Stadtteile und die Innenstadt sind so perfekt erreichbar.
Die Autobahn A46 (Fleher Brücke) ist in 15 Autominuten erreicht und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Den täglichen Bedarf decken mehrere Nahversorger in nächster Nähe (Edeka, Aldi, Penny).
Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe. Der Straberg-Nievenheimer-See, die Rheinauen in Stürzelberg und Zons und der Knechtstedener Wald bieten ein vielfältiges Umfeld für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Zur S-Bahn Haltestelle (S11) in Dormagen-Nievenheim gelangen Sie nach einem ca. 2 minütigen Fußweg.
Die Linie S11 fährt vor Ihrer Haustür im 20-Minuten-Takt in Richtung Düsseldorf oder Köln
Eine Linienbushaltestelle ist ebenfalls wenige Meter entfernt. Alle anderen Dormagener Stadtteile und die Innenstadt sind so perfekt erreichbar.
Die Autobahn A46 (Fleher Brücke) ist in 15 Autominuten erreicht und gewährleistet somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Den täglichen Bedarf decken mehrere Nahversorger in nächster Nähe (Edeka, Aldi, Penny).
Grundschulen, die Bertha von-Suttner-Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe. Der Straberg-Nievenheimer-See, die Rheinauen in Stürzelberg und Zons und der Knechtstedener Wald bieten ein vielfältiges Umfeld für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Doppelverglasung in weiß
- 2 Balkone
- ansprechend gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden in den Schlaf-/ und Wohnräumen
- Helle Fliesen in Diele, Küche, Bad
- moderne Türen und Zargen in heller Holzoptik
- 2 Balkone
- ansprechend gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden in den Schlaf-/ und Wohnräumen
- Helle Fliesen in Diele, Küche, Bad
- moderne Türen und Zargen in heller Holzoptik