Detailansicht
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41542
Ort
Dormagen-Nievenheim
Straße
Bismarckstraße
ImmoNr
1060
Wohnfläche
ca. 124 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
295.000,00 €
Baujahr
1978
Endenergiebedarf
89 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.02.2026
Energieeffizienzklasse
C
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung mit gut durchdachtem, klassischem Grundriss befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1978 in Massiv-Bauweise errichteten 3-Familienhauses in naturverbundener und verkehrsgünstiger Lage von Dormagen-Nievenheim.Das besondere Raumgefühl entsteht durch großzügige Verglasung und den aus Wohnzimmer und Küche weitläufig erschlossenen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Über die komplette Breite des Hauses bietet dieser Weitblick ins Grüne sowie zusätzlichen Raum zum Erholen im Freien.
Die Wohnfläche von 123,56 m² teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- und Esszimmer: ca. 39,62 m²
- Küche: ca. 17,59 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 18,41 m²
- Kinderzimmer: ca. 15,17 m²
- Diele: ca. 12,37 m²
- Bad: ca. 6,87 m²
- Garderobe 1,58 m²
- Gäste-WC: ca. 2,32 m²
- Abstellraum: ca. 1,55 m²
- Balkon: ca. 8,08 m²
Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, zudem ist der Wohnung ein Kellerraum zugehörig.
Ein direkt vor dem Haus liegender Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung mit Stellplatz beträgt 295.000,00 €.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 320,00 €, hiervon entfallen 56,35 € auf die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen.
Die Eigentümergemeinschaft wurde 2019 begründet, und es wurden regelmäßig Rücklagen gebildet. Die Verwaltung erfolgt durch eine Miteigentümerin. Die Sanitäreinrichtung sowie die gewarteten, doppelverglasten Fenster sind aus dem Baujahr.
2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt installiert.
Eine Einbauküche gehört zum Angebot, die Wohnung ist insgesamt bezugsfertig.
Eine Gartenfläche hinter dem Haus kann gegebenenfalls angemietet werden.
Lage
Dormagen-Nievenheim ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Lage einer der beliebtesten Stadtteile Dormagens. Kindertagesstätten, Grundschulen und Gesamtschule befinden sich in direkter Nähe.
Darüber hinaus sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vorhanden.
Im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln gelegen, sind die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) in 10 - 15 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Zur S-Bahn-Haltestelle im Ort gelangen Sie nach einer ca. 5-minütigen Radfahrt.
Mit der S-Bahn (S11) erreichen Sie Köln, Neuss und Düsseldorf sowie den Düsseldorfer Flughafen im 20-Minuten-Takt.
Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet alle Dormagener Stadtgebiete. Für Ihren Lebensmittelbedarf stehen Ihnen Edeka, Bioladen, Hofläden, Netto, Aldi und Penny zur Verfügung. In Nievenheim gibt es Banken, Apotheken, Ärzte, Tierärzte sowie z.B. ein Gesundheitszentrum (Meditrain) und eine Musikschule. Zahlreiche Restaurants und Cafés und Grünflächen runden das Freizeitangebot ab.
Das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch schließt direkt an den Ort an. Im Sommer kommen am Nievenheim/Straberger See mit Sandstrand Urlaubsgefühle auf.
Highlights im nahen Umland sind die Zollfeste Zons mit ihren Rheinauen sowie die Knechtstedener Basilika mit Kunstangeboten und Wald.
Darüber hinaus sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vorhanden.
Im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln gelegen, sind die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) in 10 - 15 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung.
Zur S-Bahn-Haltestelle im Ort gelangen Sie nach einer ca. 5-minütigen Radfahrt.
Mit der S-Bahn (S11) erreichen Sie Köln, Neuss und Düsseldorf sowie den Düsseldorfer Flughafen im 20-Minuten-Takt.
Eine Linienbushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet alle Dormagener Stadtgebiete. Für Ihren Lebensmittelbedarf stehen Ihnen Edeka, Bioladen, Hofläden, Netto, Aldi und Penny zur Verfügung. In Nievenheim gibt es Banken, Apotheken, Ärzte, Tierärzte sowie z.B. ein Gesundheitszentrum (Meditrain) und eine Musikschule. Zahlreiche Restaurants und Cafés und Grünflächen runden das Freizeitangebot ab.
Das nahegelegene Waldgebiet Mühlenbusch schließt direkt an den Ort an. Im Sommer kommen am Nievenheim/Straberger See mit Sandstrand Urlaubsgefühle auf.
Highlights im nahen Umland sind die Zollfeste Zons mit ihren Rheinauen sowie die Knechtstedener Basilika mit Kunstangeboten und Wald.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Parkett, Marmor und Fliesen
- Holztüren
- Isolierverglasung 2-fach
- Manuelle Rollos an allen Fenstern
- Wannenbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2020 (Weishaupt)
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- SAT-Anlage, Telefon & Internet über Glasfaser im Gespräch
- Holztüren
- Isolierverglasung 2-fach
- Manuelle Rollos an allen Fenstern
- Wannenbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2020 (Weishaupt)
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- SAT-Anlage, Telefon & Internet über Glasfaser im Gespräch
Sonstige Angaben
PROVISIONSFREI für Käufer.
Alle Flächenangaben sowie Informationen zu Abmessungen und Gebäudebewirtschaftung sowie zur Gebäudebeschaffenheit beruhen auf Angaben der Eigentümer und vorliegenden Objektunterlagen.
Peter Thelen Immobilien begleitet den Verkauf, es liegt keine Maklerbeauftragung vor.
Alle Flächenangaben sowie Informationen zu Abmessungen und Gebäudebewirtschaftung sowie zur Gebäudebeschaffenheit beruhen auf Angaben der Eigentümer und vorliegenden Objektunterlagen.
Peter Thelen Immobilien begleitet den Verkauf, es liegt keine Maklerbeauftragung vor.