Detailansicht
Solide Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit
NeuObjektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50737
Ort
Köln / Longerich
Straße
Rambouxstraße
ImmoNr
1052
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksgröße
ca. 371 m²
Nutzfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
749.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergieverbrauch
190,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.10.2027
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3,57
Beschreibung
Zwei solide vermietete Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sichern die Finanzierung ab. Eine klassische 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss können Sie sofort beziehen.In einer ruhigen Wohnlage im Kölner Norden (Gartenstadt-Nord) befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einem schönen Garten und einer separaten Garage.
Das Haus wurde 1963 auf einem 371 m² großen Grundstück errichtet, befand sich stets in Familienbesitz, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den letzten fünf Jahren wurden Elektrik, Fußböden und Türen erneuert. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Verbrauchsuhren der Firma Brunata.
Zum Haus gehört eine separate Garage auf einem 28 m² großen Flurstück.
Der ca. 180 m² große Garten mit Wiese, Baumbestand und einem kleinen Gartengerätehaus ist rückseitig über einen Wirtschaftsweg erreichbar.
Flächenangaben sowie Informationen zu Abmessungen, Gebäudebewirtschaftung und technischer Beschaffenheit beruhen auf Angaben der Eigentümer und vorliegenden Objektunterlagen.
Weitere Unterlagen sende ich gerne nach einem persönlichen Termin im Objekt.
Aufteilung:
Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche (vermietet), mit Terrasse und Garten
Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,75 m² Wohnfläche (leerstehend), mit Balkon
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,5 m² Nutzfläche (ausgebautes Dachgeschoss), Küche, Bad
Weitere Nutzflächen
Kellergeschoss und Garage: insgesamt ca. 95 m²
Mieteinnahmen:
Jahres-Rohertrag IST:
Wohnung Erdgeschoss, Dachgeschoss und Garage: 14.202,00 €
Jahres-Rohertrag SOLL:
Wohnung 1. Obergeschoss (aktuell unvermietet): mindestens 9.480,00 €
Lage
Die Rambouxstraße ist eine Anliegerstraße (Wohnstraße), geprägt von Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Sie liegt in der Gartenstadt-Nord im Stadtteil Longerich.
Longerich gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grün, einer Mischung aus älterer und neuerer Bebauung sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die KVB-Haltestelle „Wilhelm-Sollmann-Straße“ verbindet den Standort in ca. 10 Minuten mit der Kölner Innenstadt.
Das Autobahnkreuz Köln-Nord sowie die Anschlussstelle Niehl/Merkenich sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Longerich gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grün, einer Mischung aus älterer und neuerer Bebauung sowie einer guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die KVB-Haltestelle „Wilhelm-Sollmann-Straße“ verbindet den Standort in ca. 10 Minuten mit der Kölner Innenstadt.
Das Autobahnkreuz Köln-Nord sowie die Anschlussstelle Niehl/Merkenich sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Bodenbeläge Erdgeschoss: Parkett und Laminat, Küche & Bad: Fliesen
Bodenbeläge 1. Obergeschoss: Laminat, Bad: Fliesen
Bodenbeläge Dachgeschoss: Laminat, Küche & Bad: Fliesen
Kellerböden: komplett gefliest
Rollläden Erdgeschoss rundum, rückseitig elektrisch
Rollläden 1. Obergeschoss rückseitig elektrisch
Dachfenster: Velux Holz, Wohnzimmer: Velux Panoramafenster
Terrasse mit Markise
Kelleraußentreppe zum Garten
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Ölbrenner (Baujahr 1992)
Bodenbeläge 1. Obergeschoss: Laminat, Bad: Fliesen
Bodenbeläge Dachgeschoss: Laminat, Küche & Bad: Fliesen
Kellerböden: komplett gefliest
Rollläden Erdgeschoss rundum, rückseitig elektrisch
Rollläden 1. Obergeschoss rückseitig elektrisch
Dachfenster: Velux Holz, Wohnzimmer: Velux Panoramafenster
Terrasse mit Markise
Kelleraußentreppe zum Garten
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Ölbrenner (Baujahr 1992)
Sonstige Angaben
Maklervertrag
Der Maklervertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes.
Peter Thelen Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.
Wurde die Maklertätigkeit vollständig erbracht – insbesondere durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Vertragsabschlusses – so entspricht dies dem vollen Leistungsumfang.
Peter Thelen Immobilien
Bachstraße 141
40217 Düsseldorf
Der Maklervertrag mit Peter Thelen Immobilien, Bachstraße 141, 40217 Düsseldorf, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes.
Peter Thelen Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, erstatten wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.
Wurde die Maklertätigkeit vollständig erbracht – insbesondere durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Vertragsabschlusses – so entspricht dies dem vollen Leistungsumfang.
Peter Thelen Immobilien
Bachstraße 141
40217 Düsseldorf