Detailansicht
Hochwertige Terrassenwohnung in Dormagen-Zons
ReferenzObjektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41541
Ort
Dormagen
Straße
Kurfürstenstraße
ImmoNr
1014
Wohnfläche
ca. 97 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.150,00 €
Baujahr
2017
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.09.2022
Energieeffizienzklasse
A
Kaution
3.630,00 €
Beschreibung
Energiekosten im Griff !Ein in Dormagen ansässiger Architekt hat dieses stilvolle Wohngebäude geplant. 2017 wurde es in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Das Objekt besteht aus 6 Wohnungen, 5 Garagen und einem Außenstellplatz.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe (regenrative Energie). Hoher Wärme-Dämm-Standard nach neuester EnEV, Fußbodenheizung in allen Räumen und ein aktives Lüftungssystem (kontrollierte Belüftung) ergeben optimale Energie-Nutzung und Kosteneffizienz.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links. Nicht nur die ansprechende Architektur sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas besonderem. Auch die Lage im beliebten Ortsteil Zons spricht für die Wohnung.
Ein geschmackvoller und hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Kunststofffenster bieten ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine Duschkabine aus Glas und eine große Badewanne. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Die durch eine große Schiebetüranlage aus dem Wohnzimmer erreichbare Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung bietet Zugang zu den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenflächen und dem Garagenhof.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Diele: ca. 11,12 m²
- Wohnen / Essen : ca. 29,18 m²
- Küche : ca. 10,26 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,58 m²
- Kinderzimmer: ca. 14,86 m²
- Badezimmer: ca. 7,74 m²
- Gäste-WC: ca. 2,17 m²
- Abstellraum: ca. 1,69 m²
- Terrasse: ca. 4,33 m²
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca.96,93 m².
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum. Ein Wasch und Trockenraum im Gemeinschaftskeller, sowie überdachte Fahrradstellplätze stehen im Garagenhof zur Verfügung.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1150,00 €. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt aktuell 190,00 €. Für die PKW-Garage wird mit 60,00 € berechnet. Somit beläuft sich die Warmmiete inkl. Stellplatz und Nebenkosten auf 1.400,00 €.
Lage
Heute hat Zons etwa 5.370 Einwohner und gehört als Stadtteil von Dormagen zum Rhein-Kreis Neuss. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten erreicht und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist gut an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.
Eine Grundschule, sowie Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen und die Zonser Heide liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist im historischen Stadtkern denkmalgeschützt.
Die Zonser Geschichte reicht weiter zurück als bis ins Mittelalter. In Zons wurden römische Urnengräber gefunden, eine erste Erwähnung des Ortes findet sich in der Abschrift des Testaments von Erzbischof Kunibert aus dem 7. Jahrhundert. Das prägende Kapitel der Zonser Geschichte beginnt im 14. Jahrhundert.
Die Stadt Zons feierte 2023 650-jähriges Jubiläum, Niemand kam also auf dem Wasserweg an Zons vorbei, ohne hier den Zoll zu entrichten.
Bereits seit dem frühen 20sten Jahrhundert ist Zons ein beliebtes Ausflugsziel. 1975 wurde Zons Teil von Dormagen und nannte sich daher in dieser Zeit Feste Zons. Seit 1992 darf Zons sich wieder Stadt nennen, allerdings handelt es sich hierbei nicht um eine eigene Gemeinde im Rechtssinn, sondern nur um einen Titel, den man Zons aufgrund der hohen historischen Bedeutung gewährt hat.
Eine Grundschule, sowie Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen und die Zonser Heide liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein und ist im historischen Stadtkern denkmalgeschützt.
Die Zonser Geschichte reicht weiter zurück als bis ins Mittelalter. In Zons wurden römische Urnengräber gefunden, eine erste Erwähnung des Ortes findet sich in der Abschrift des Testaments von Erzbischof Kunibert aus dem 7. Jahrhundert. Das prägende Kapitel der Zonser Geschichte beginnt im 14. Jahrhundert.
Die Stadt Zons feierte 2023 650-jähriges Jubiläum, Niemand kam also auf dem Wasserweg an Zons vorbei, ohne hier den Zoll zu entrichten.
Bereits seit dem frühen 20sten Jahrhundert ist Zons ein beliebtes Ausflugsziel. 1975 wurde Zons Teil von Dormagen und nannte sich daher in dieser Zeit Feste Zons. Seit 1992 darf Zons sich wieder Stadt nennen, allerdings handelt es sich hierbei nicht um eine eigene Gemeinde im Rechtssinn, sondern nur um einen Titel, den man Zons aufgrund der hohen historischen Bedeutung gewährt hat.
Ausstattung
Auszüge aus der Wohnungsausstattung
- Echtholzparkett Eiche
- Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
- hellgraue große Fliesen in beiden Badezimmern
- Erstbezug Juli 2018
- hohe Wärmedämmung nach neuester EnEV
- Erd-Wärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- aktives Lüftungssystem (kontrollierte Belüftung)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- weiß beschichtete Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren
- Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung
- Türgegensprechanlage und Öffner
- umfangreiche und hochwertige Elektroinstallation
- Kellerraum
- überdachte Fahrradstellplätze hinter dem Haus
- Internet und Telefon über Telekom
- TV über hauseigene SAT-Anlage
- Echtholzparkett Eiche
- Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung
- hellgraue große Fliesen in beiden Badezimmern
- Erstbezug Juli 2018
- hohe Wärmedämmung nach neuester EnEV
- Erd-Wärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- aktives Lüftungssystem (kontrollierte Belüftung)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- weiß beschichtete Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren
- Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung
- Türgegensprechanlage und Öffner
- umfangreiche und hochwertige Elektroinstallation
- Kellerraum
- überdachte Fahrradstellplätze hinter dem Haus
- Internet und Telefon über Telekom
- TV über hauseigene SAT-Anlage
Sonstige Angaben
Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außen- und Grünanlage sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten.
Sämtliche Angaben zu Flächenangaben, Nebenkosten und Gebäudebewirtschaftung erfolgten nach Informationen des Vermieters.
Sämtliche Angaben zu Flächenangaben, Nebenkosten und Gebäudebewirtschaftung erfolgten nach Informationen des Vermieters.